福州向上 挺进百米高层新时代

　　4.摩天大楼挑战高度更要有内涵
　　
　　真正能代言城市名片的超高层公共建筑，要怎样才能匹配城市名片这个称号呢？
　　
　　在采访中，多位业内人士均表示，仅有高度是不够的，一定要其丰富的内涵才能支撑起城市名片的称号,“这种内涵，包括规模，更包括未来的进驻者”。“福州不是没有摩天大楼，但却不能够代言城市”，夏宇清称，首先摩天大楼要具备一定的规模，只有在一定的数量支撑下形成群体，以及形成极大公众关注度和到达率，才有震撼效果。“住宅项目因为居住群体的单一，无法形成关注度，正因此，即使世茂外滩花园曾刷新了最高纪录，但也无法形成聚集效应。同样，单一的超高层公共建筑，太过孤独，到达率不够，亦无法打响知名度。”
　　
　　这样的现状将会改变，真正能代言城市名片的超高层公共建筑将会形成，江滨沿线、五四路新生代、世茂天城群楼，都将以最集中的高层建筑、公众所能到达的范围，引起人们的最大关注，成为城市的新地标。“高度有了，进驻这些摩天大楼的企业才是撑起其丰富内涵的灵魂所在”，江映辉称，仔细观察国内外的摩天大楼，无不是世界500强企业、国际咨询公司、金融等上市企业，它们的使用，最终决定了摩天大楼的档次以及经济实力。正因此，开发商在前期规划中，如何找准明确的目标客户以及如何量身定制，都至为关键。当有了这些知名的使用者后，摩天大楼，就会有与众不同的生命力以及持久的关注度，城市亦因此而更加闻名。
　　
　　5.百米超高建筑在摸索中前行
　　
　　“这一切，都考验着开发商的实力。前期规划至为关键，在建工程以及后期的运作，同样充满挑战性”，江映辉称，开发商要有国际的视野，懂得创新，规划的难度加大、对建筑工程的施工要求更高。以写字楼的内部空间为例，它需要有人性化的需求，它可以有些奢侈空间，进行绿化、生态性的打造，完全作休闲之用；同样，内部空间的打造要及时跟进，能满足国际化企业的需求。在后期的运作上，对于物业的水平及档次也有明确的要求。“不止是开发商，更多的时候，整个行业都在摸索，超高层建筑的行业标准正在提高”，夏宇清指出，150米的超高层建筑，对于消防、人防、风动、避震等都提出了新要求，一旦行业标准、建筑标准愈发明晰，亦代表着城市的整体水平正在上一个新台阶，“从这一点来看，超高层公共建筑带来的是不一样的城市标准”。