福州商业地块密集出让 榕开发商转战商业地产

    8月24日，福州又公开出让了6幅地块，而此次出让的地块仍以商服地块为主。回顾新政后福州土地拍卖状况，我们不难发现商服用地成土地市场的热点，而商服地块密集出让，也使榕商业地产迎来新契机。
　　值得一提的是，在这波商业地产热中，虽然“外来”的商业地产大鳄仍是主角，但本土开发商也显示出“奋勇直追”的热情。
　　商业地产的诱惑
　　自房产新政陆续出台以来，福州房地产市场观望气氛浓厚。然而，在这场“观望对峙”的拉锯战中，不少开发商认为此次房产调控的主要对象是住宅市场，商业地产并未受到调控政策的影响，“没有利空即是利好”的心理点燃了开发商的商业地产热情。因此，一些本土开发商纷纷将目光投向了商业地产。8月24日，福建六建集团以总价2.7亿拍下闽江北岸中央商务中心B9地块，在此之前，融侨集团以总价2.4亿元拍下北江滨中央商务E1地块。
　　“在住宅用地日益稀缺的情况下，把目光转向商业开发也在‘情理之中’。” 福州大学房地产研究所所长王阿忠分析认为，随着海西建设步伐的加快，福州的城市规模将不断扩大，需要商业配套的进一步完善，因此，长期来看，福州商业地产的前景美好。
　　“国家的历次调控均未涉及商业地产，作为长期持有的物业，商业地产可以带来长期稳定的收益。”心家泊 (论坛 新闻)企划经理邱公浩表示，目前商业地产尚处于发展初期，国家会扶持其稳定发展。“稳定的资金收益和政策的扶持，是本土开发商看好商业地产未来发展的主要原因。”王阿忠表示，“另外，现在开发商业地产的回报率明显高于开发住宅项目，而高额回报的诱惑也是传统住宅开发商瞄准商业地产进行投资最重要的原因。”
　　转型的挑战
　　目前，福州商业地产呈蓬勃之势迅猛发展。据了解，目前福州共有11处大型商业场所进入了实质性操作阶段，如：金融街万达广场、金山万达广场、SM商业广场、新一代宝龙城市广场、金山特易购、东方新天地商业广场等。然而，在这些大型商业地产项目中，却难见福州本土开发商的身影。
　　“事实上，福州本土开发商，很少能把商业项目运作得很好。除了东街口商圈，其它地方的商业氛围并不是很浓厚，比如中州岛，至今为止，它的市场定位还是不清晰。”有业内人士表示，福州大多数本土开发商缺乏大型商业项目的开发经验，其开发的商业项目大多也不成功。
　　对此，福州大学房地产研究所所长王阿忠教授表示，商业地产开发的专业化程度较高，对于缺乏经验的企业来说，商业项目开发是一个严峻的考验，这也是目前虽然商业地产逐渐升温，本土开发商的热情也很高，但真正进入这个领域的企业并不多的主要原因。
　　此外，专业人才的缺失，也是也是本土开发商不敢轻易涉足商业项目的一个重要原因。“如果拥有一个好的商业项目，但是缺乏优秀的商业地产运作人才，项目成功的可能性很小。” 九歌万派(中国)地产机构董事长刘波表示，商业地产的开发运营横跨地产、商业、金融等多个领域，专业化程度和复合程度都非常高。要求运作人员既懂得房地产开发，又要了解商业运作的规则，尤其对零售业态的发展趋势有比较深刻的理解，而目前这类人才在福州乃至福建都十分匮乏。
　　此外，在零距离营销副总杨臻看来，开发商业地产，对开发商的资金实力要求很高，虽然商业项目开发有更多利润空间，但商业项目开发投入大、租金回收期长，这些都考验开发商的实力。
　　“商业地产是一个不可以轻易去涉足的行业，如果想进入其中，就要有打持久战的思想准备。”刘波表示，本土的住宅开发商要想进入商业地产领域，具有一定的转型风险。在其看来，那些有过开发高档楼盘经验的本土住宅开发商进入商业地产领域会相对容易一些。此外，要进入商业地产领域，开发商需要具备较强的资金实力和融资能力，同时，开发商的品牌号召力也很重要。最好，开发商最好有地产、商业和零售的经验。“传统的住宅开发商90%都不可能在商业地产领域转型成功。”业内人士表示。