福州楼市呈现试探性反弹

     近期，新盘热销情景重返楼市，不仅出现一个楼盘推出三个小时售罄的现象，就连房地产交易数据也有大变化，前一周，福州全市住宅签约245套，环比增加105套；上周签约278套，比前一周增加33套。造成这种现象的主要原因是近期开发商加大了开盘速度和营销力度，试图为即将到来的“金九银十”推盘造势。
    对此，业内专家指出，市场只是试探性的反弹而不是整体形势反转。只要调控政策没变，市场就不具备反转的条件。
      
    福州楼市交易量止跌回升
     
    8日，领秀新城一期开盘，当天推出的所有房源三小时内售罄；泰禾福州项目，仅7月就热销4亿多；融信大卫城7月多次开盘，开盘销售均达80%以上。不仅如此，比起调控几月以来的冷寂，许多高端项目来访量也有大幅攀升，日前，“宁德首席富人区”的三盛海德公园公开，不乏福州市的购房者前来认筹。
    福州房地产交易中心数据显示，前一周全市住宅签约245套，环比增加105套，成交量增长近一倍；上周签约278套，比前一周增加33套，签约面积26926m2，比前一周增加4845m2，周涨幅为21.94%。
    无独有偶，在一手房市场止跌回升的情况下，近期福州二手房签约量也探底回升。记者从麦田、朝阳、南新等多家二手房中介获悉，经历三个多月低迷后，7月份二手房交易量回升，比前两月增长约10％。国房网数据显示，上周二手房成交量环比增长一倍多。
      
    销售旺季前的预热
     
    记者从市场了解到，三盛•托斯卡纳、融信大卫城、泰禾•红树林、泰禾•红御、万科•金域榕郡、融侨观邸等许多项目纷纷公开亮相或者开盘销售。而中庚•帝国大苑、中庚•香山春天、正荣润城、正祥水榭芳庭、融侨外滩等大户、高端住宅项目也都进入了下半年上市的筹备阶段。
    同时为了吸引购房者，不少在售楼盘推出了新的促销活动。如融侨集团举办“融侨夏日盛惠嘉年华”，联合苏宁、中机中泰、润通奥迪推出夏日折扣促销活动，积聚人气；领江十栋利用即将来临的七夕节，限时推出总价79万元起的特价房源。
    最近3个月来，由于新政的原因，福州起码有10个左右的项目不同程度推迟了销售计划。但是，这些楼盘的前期工作已基本完成，正处于销售期，为了回笼资金，开发商开始加快销售速度，争夺市场分额。
    造成回暖的原因，除了开发商主动出击外，跟刚性需求依然旺盛关系密切。麦田房产总经理黄少华表示，现在刚性购买需求成了二手房业务主力，占公司总成交量的60％以上。
     
     试探性反弹并非反转
      
    “目前市场的回暖，更多还是试探性，并不是反转。”黄少华认为，关键因素是由于银行依然严控二套房贷，还将长期压制二次置业的购房需求。2009年房地产市场之所以能快速回暖，很大原因就是大量的二次置业需求提供支撑。因此，只要银行的二套房贷政策没变，市场就不具备反转的条件。
    据了解，开发商下半年推出产品的类型大都为大户型。如融信大卫城上半年主推90平方米以下小户型，而近期将要推出130平方米的复式和联排别墅产品。零距离营销公司副总林旭表示，产品类型跟整个房地产行业周期、以及政府的土地拍卖周期节奏有关系，虽然市场对中小户型需求量依然旺盛，但事实上，开发商在设计产品时，已经都定型了，基本上是各种户型都有的组合产品。
    对此，有业内人士指出，近一个月来福州楼市回暖只是暂时的，以后的市场能否继续保持这种销售热度，就很难说了。其原因是大量的大户型产品带来的高总价，难以带动交易量。要打破市场困局，除了政策环境改善外，还需要开发商在丰富产品线上下功夫，多推适合市场需求的中小户型。