榕金融街两地块昨拍出

     昨日，福州市国土资源局二楼拍卖大厅，海峡金融街区C1、C2两幅商用地块成功出让。至此，金融街鳌峰南侧已经推出的11幅地块全部成功出让。业内人士认为，随着金融街的土地相继成功出让，金融街板块建设进度有望加速。
    
   关键词：热
    
   56轮竞价，甚至出现加价3000万元
    
   金融街C1、C2地块，位于台江区连江中路东侧、光明路以西，容积率不大于5，两幅地块均规划为超高层办公楼用地，建筑高度110米以下。C1土地面积9453平方米，合14.18亩，商业建筑面积不超过3000平方米，该地块经过16分钟56轮竞价，由个人许金祥先生以总价2.26亿元竞得，亩单价约1954万元，楼面地价为4782元/平方米。
   C2土地面积10970平方米，合16.46亩，商业建筑面积不超过3500平方米，该地块在经历C1地块的频繁加价后，虽然限定加价幅度为200万元，但多次出现加价高达1000万元，甚至出现加价3000多万元的情形。经过17轮竞价，竞买人保罗(福建)投资有限公司以2.8亿元竞得，亩单价1701万元，楼面地价为5105元/平方米。业内人士分析，与此前金融街出让的几幅地块相比，本次拍卖两地块的成交价格比较合理，价格相对稳定。
    
   关键词：个人16家公司及个人竞买，其中12家是个人
    
   据了解，昨出让的两幅金融街地块原定于6月18日出让，两地块限定竞买人须为金融机构，且以银监会、人民银行出具的证明为准，因没有符合条件的竞买人而暂停。而此次在地块条件未变的情况下，对限定条件放宽为“中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可申请参加竞买，但有拖欠工程款及用地行为不良者除外”。
   昨日上午拍卖会，共有16家公司及个人参与竞买，其中12家是以个人名义竞买土地，这在历次拍卖会中比较少见。近来的几次土地出让也显示，以个人名义拿地存在增多的趋势。根据要求，两地块的建设项目必须在土地交付之日起两年内结构封顶。如未能按期封顶，每延期一日，应支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额0.3‰的违约金。业内人士认为，随着金融街最后两幅地块的成功出让，金融街板块建设进度有望加速。
    
   □分析
    
   为何个人竞地增多
    
   业内人士分析，个人竞地程序很简单，无论是竞买后注册公司，还是主体变更都很方便。同时，这个现象也和近段时间出让都是商业地块有一些关系。新政后，福州市出让的17幅地块都是商业地块，而且多幅比较小，总价不高，大型房地产项目兴趣不大，有些公司考虑从小地块开始开发，进入这一行。
同时，该人士认为，开发大型项目需要经验，有资质有限制，而小商业，比较好操作。此外，目前资金的投资渠道比较狭小，商业地块至少保值增值。