成交回落 榕二手房市场预期回归理性

 

　　【交易特征】仓山区市场份额跃居首位
　　
　　从5月份二手住房成交的具体情况看，新区的二手房出现松动的程度远高于中心城区，反映到市场表象上，一是从区域看，二环路以外房源成交量占据一半；二是从行政区看，仓山区的成交量首次超过鼓楼区，跃居各区之首。
　　
　　首次购房需求仍较活跃。
　　
　　从已实现的需求构成看(图二)，首次购房需求、改善型购房需求和投资(机)性住房需求分别占市场成交的62.31%、28.24%和9.45%。首次购房需求比4月份上升0.3个百分点。
　　
　　21～40岁年龄段的群体是二手房市场的主力军。从购房人群年龄分布(图三)看，市场格局基本没有变化，年龄在21至30岁间人群，成为4月份购房的最主要人群，占比达34.52%，31至40岁间人群则占33.86%，这两个年龄段占二手房市场成交量的68.38%；再次，年龄在41至50岁的人群，占比为21.36%，也是购房的重要组成部分之一；占比较小的分布在51至60岁和小于20岁的人群，以及60岁以上的中老年群体，分别占到比重的6.92%、1.97%和1.37%，这部分人群的购买能力相对较弱。
　　
　　别墅成交仍较活跃。5月份共成交别墅13座(套)，比上月减少10座(套)。对于市场中的一些高端产品，对高收入人群而言，价格通常不是首要因素。
　　
　　旧房市场份额继续下降。5月份，榕城二手房市场中，上世纪建成的旧房的市场份额占39.2%，比4月份下降了3.2个百分点，市场份额呈现逐月下降之势。旧房市场份额下降，除房屋品质自身因素外，与次新房供应量增加抢夺市场不无关系。
　　
　　小户型市场份额连续4个月超过1/5。建筑面积在60平方米以下的户型的市场份额达到21.5%，比上月上升1个百分点；建筑面积大于144平方米的户型的市场份额出现反弹，达到12.7%，连续第八个月突破10%。说明改善型需求仍保持较高的势头。
　　
　　仓山区取代鼓楼区成为市场份额最大的行政区。在各行政区域中，仓山区成交量占28.1%，以近1%的微弱优势超过鼓楼区，排在各行政区首位。鼓楼区退居次席，占27.2%。晋安区占25.7%，台江区和马尾区各占16.1%和2.9%。仓山区市场份额逐月上升，一方面说明随着新区基础设施的改善，鼓台核心区的传统区位优势在逐渐降低；另一方面不排除在新政压力下，新区房源因价格松动而吸引购房人出手。