6城市住房库存超26万套 大规模降价不可避免

全国一线城市住房库存超26万套 

　　据悉，经历了2009年的“报复性回暖”之后，全国一线城市的“库存住房”指标再度突破26万套“大关”。日前，据相关数据显示，截至6月6日，北京、上海、重庆、深圳、广州、杭州6个一线城市的住宅期房库存已高达261081套，而比照市场深度调整的2008年，市场大规模的价格调整恰恰发生在一线城市库存总量在28万~30万套的区间。【延伸阅读：历史会重演吗？此轮房价调控不会越调越涨】
　　
　　库存逼近2008年峰值
　　
　　当2009年全国一线城市用不到两个季度的时间，消化了将近15万套的库存。而4月14日楼市调控系列新政之后，住房库存再次回升到26万套以上的水平。
　　
　　截至6月6日，北京、上海、广州、深圳、杭州、重庆等6个一线城市住房总库存已高达261081套。
　　
　　“库存上升得如此之快，在我们的预料之中。”6月10日，住房和城乡建设部一位不愿具名的官员称。北京世博经纬地产研究机构副总经理余姚群称，不用太久时间，全国一线楼市库存总量，将恢复到2008年10月的峰值水平。
　　
　　“一夜回到2008年。”北京顺天房地产开发有限公司副总经理孙耀东称，她曾经历了2008年楼市的深度调整，即便2008年，市场的成交量也没有如此急剧下滑。
　　
　　大规模降价不可避免
　　
　　“库存的增加直接来自于成交量的下降，”中原地产华北区董事总经理李文杰称：“在短期内，我们看不到市场成交情况能有好转的趋势。”
　　
　　从周成交量看，6个城市中4个均在下滑，幅度超过20%，广州和北京分别以36.53%和25.44%的周环比降幅，分列第一和第二位，重庆、杭州、深圳的成交量环比则在增长。
　　
　　余姚群表示，在2008年市场开始深度调整的一轮周期当中，基本上是在成交量连续3个月出现平均20%降幅，并且住房库存在27万~30万套之间时，开始出现了大规模的开发商降价。现在，不可避免的是，趋势正在朝着这个方向发展。5月份北京二手住宅成交均价为12661元/平方米，比上月下降2577元/平方米。
　　
　　“任大炮”开始建议开发商控制房价了。前天，华远地产董事长任志强在其博客上透露，他不久前在中城联盟内部建议房企“响应政府调控政策的号召倡议，在房价上涨过快、房价过高的城市适度的控制房价”。
　　
　　“本轮调控和以往历次调控都不一样，政府的决心是很大的。”经济学家赵晓认为，“以往的历次调控，都是在经济与社会民生之间进行平衡，但这一次，口径会一直严厉下去。”