住宅用地供应充裕 70个城市楼面均价继续下行

    据中国国土资源报消息，4月30日，中国指数研究院发布了4月份70个城市土地市场交易情报。分析报告显示，土地价格继2月、3月出现回落后，4月再次下调。1月全国70个城市住宅用地平均楼面地价每平方米2666元，2月份小幅回落，为每平方米2343元，3月份降至每平方米1858元，4月份进一步回落至每平方米1793元，土地政策对地价的调控效果已显露。具体城市而言，一线城市市场竞争激烈，成交均价处于高位；其他大部分城市第一季度以来成交均价出现了不同程度的下跌。

　　据该报告分析，从2009年12月的“国四条”到2010年4月的“国十条”，增加住宅用地供应成为此番房地产市场调控的主题。4月15日，国土资源部公布了2010年全国住宅用地供应计划，住宅用地供应量高达18.5万公顷，同比激增138%。今年1月～4月，全国70个城住宅用地供应量一直处于上升态势。随着出让计划的落实，土地市场必将出现供应高峰。
　　
    报告认为，提高土地出让金的首付比例、增加住宅用地供应、打击囤地、提高中小户型和保障性住宅用地比例等调控措施，对开发企业拿地预期产生较大影响，成交地块溢价水平普遍降低。
　　
    在10个重点城市1月～4月土地成交量方面，一线城市北京、上海累积成交量分别为151万和373万平方米，同比涨幅巨大；广州、深圳受供应偏紧影响，成交量相对较小，本月也没有新的住宅用地成交。二线城市中，天津累积成交量为1172万平方米，同比上涨149%，为10城市之最。其次是武汉，成交住宅用地498万平方米。重庆1月～4月共成交住宅用地213万平方米，同比上涨661%，是10城市同比涨幅最大的。