厦门出台调控温和版楼市“11条意见”

    16日，本报报道的厦门刚刚出台调控房地产市场的“11条意见”，受到读者的广泛关注。大家纷纷认为，这11条调控措施比较温和，此前广受关注的“是否限定外地人购房”、“是否明确第三套房不能放贷”这两个核心问题，此次新政均给出否定答案。
　　记者在采访中了解到，新政让厦门开发商和购房者吃下一颗“定心丸”，明确了政府的调控方向。
另外，一部分持币观望的购房者有可能在下一阶段出手购房。
　　
    泡沫不大新政温和
　　
    厦门城市年轮策划代理有限公司总经理助理程凌虚认为，此次厦门市政府出台的调控房地产市场的“11条意见”，实质上并没有新政策，只是对厦门原有规定的梳理，并且“很温和”。
　　“政策出台前，很多人都在观望，看厦门会不会限制外地人购房，会不会明确第三套房不能放贷。因为此前已有部分城市出台政策，要求购买第三套房必须全款，这对市场影响很大。”程凌虚说。
　　程凌虚分析，厦门出台的房地产新政之所以偏向温和，与厦门目前的房地产市场现状有关。2008年，厦门楼市跌入谷底，当时有岛内新楼盘打出6888元/平方米的超低价格。此后，用了八九个月的时间，从2009年3月开始，厦门楼市陆续开始复苏。
　　“楼市刚刚复苏，政府不太可能又下重手打压楼市。而且厦门楼市与北京、上海、温州等地相比，还属于‘价格的洼地’，热的时间不长，泡沫也没有上述城市那么大。”程凌虚举例说，现在温州中心城区的房价是每平方米四五万元，而厦门不过两三万元，而且温州的城市环境和配套设施远远不如厦门，所以厦门吸引了大量的温州炒房团前来购房。
　　
    外地买家或受影响
　　
    长期以来，厦门楼市的购房者中，外地人占了一半以上。业内人士普遍指出，如果限制外地购房者，不仅对房地产市场有影响，也将限制厦门经济的发展，从而减缓城市化的发展进程，所以，厦门不太可能出台政策限制外地人购房，此次新政也未涉及这一条。
　　关于住房信贷，《意见》明确要求，首套、二套房贷严格按“国十条”执行，即首套房贷款首付款（含公积金）比例不得低于30%；二套房贷款首付款（含公积金）比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；“对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例（含公积金）和利率水平，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。”
　　业界认为，虽然新政要求三套房“大幅度提高首付款比例和利率水平”，但却未明确具体幅度，在实际操作中弹性空间很大。一位不愿透露姓名的开发商预测，在银行业激烈竞争的环境下，“大幅度提高首付款比例和利率水平”很难执行，“如果银行把三套房贷款首付款定在51%、1.11倍贷款利率，也算提高了，但实际上与二套房的比例没有差别。”
　　但也有开发商指出，许多外地人来厦购房，是看中厦门良好的人居环境，有的买给子女，有的为养老，属于自住或将来用于自住。这次要求二套房就要50%的首付款，对这部分群体的投资行为还是有一定的抑制作用。
　　
    增加岛外土地供应
　　
    《意见》指出，要“增加岛外土地供应，推进岛内外一体化，加快岛外新城建设，合理承接岛内城市功能的分流和房地产市场的分流”。
　　一家房地产开发企业负责人认为，政府在加大岛外土地供应的同时，关键要加大岛外的生活配套和工作机会。否则，光供应土地，消费者不买账。
　　
    开发商将放心拿地
　　
    业内人士认为，相对“温和”的新政不会直接导致厦门房价下跌。“国十条”出台后，市场上有浓重的观望氛　围，这次厦门新政的出台给厦门的开发商和购房者都吃了一颗“定心丸”，明确了政府的调控方向。
　　城市年轮总经理助理程凌虚预测，一部分持币观望的购房者有可能在接下来的一段时间出手购房。同时，新政可能会对即将到来的“6•8”土地拍卖会产生影响，开发商将会比较放心地出手拿地。