房产调控近半月 福州一手房市场不温不火

    昨日社科院发布《房地产蓝皮书（2010）》指出，今年全国商品房价格下调可能性不大。主要原因就是今年的房地产市场供需关系依然偏紧，这个因素将推动价格的上行。
    新政之下，福州房价缘何如此平静？福州二手房交易量的萎缩，是否是整个市场大调整的前奏？未来福州的房价将走向何方？本报记者进行了一番调查。
　　
    5月以来交易量窄幅波动
　　
    昨日记者首先来到位于台江区的一售楼部，该楼盘2009年销售业绩惊人，但昨日售楼部陈小姐告诉记者，这段时间售楼的业绩是一落千丈，现在购房者少得可怜。
　　随后，记者又走访了位于金山的一些售楼部，售楼小姐均反映，与去年相比，最近成交量不理想。
　　依据相关部门统计，进入5月以来，福州每日一手房签约量与均价，有升有降，总体呈现出窄幅波动的状况。
　　资深地产人福州房产专家江映辉认为，现在肯定不能指望每天还有成百套的签约量，售楼部的冷清也在情理之中。福州每月还有200套左右的签约量，市场就算正常。减量并不是缩量，只能说之前过热了，现在回到正常水平。
　　
    5月福州每日一手房签约量与均价
    日期       签约套数      均价
    5月1日      51套            10734.76元
    5月2日      30套            10859.88元
    5月3日      29套            9469.91元
    5月4日      33套            9993.99元
    5月5日      48套            11202元（截至昨日19时数据）
　　
    买方卖方更多在观望
　　
    在签约均价方面，记者注意到，今年1月，福州一手房每平米签约均价首次突破万元大关之后，福州住宅每平米签约均价已连续4个月位于万元之上，本月最初几日的签约均价虽然升降互现，但总体保持稳定。比起北京房价，福州房价表现得更为坚挺。
　　一上市地产公司负责人告诉记者，“现在市场更多的还是观望，不仅是买方观望，我们卖方也在观望。降价还不是时候。”该人士坦言，“哪怕要降价，开发商还是以送装修、送物业费为主，目前虽然个别项目还有类似优惠，但还只是个别现象。”
　　福州大学房地产研究所所长王阿忠则认为，传统意义上6、7、8月本来就是房地产销售的一个淡季，恰巧这时候遇上宏观调控，从开发商的心态来说，现在降价没有任何实际意义，降价了也不一定能促进销售。
　　
    9、10月是房产会否降价分水岭
　　
    据记者了解，由于2008年房地产市场大调整，土地市场频现流拍，受此影响2009年全省住宅新开工面积出现大幅下降。
　　依据省统计局2009年福建省国民经济和社会发展统计公报，去年福建住宅新开工面积仅1855.93万平方米，比上年下降了16.4%。
　　业内人士认为，如果考虑淡季因素，未来4个月每月平均2、3千套的储备量，对福州来说，即使没有新盘上市，按照目前的日签约量状况，这个待售量也足能应付福州市场供应。
　　江映辉分析，虽然2009年新开工面积出现下降，但到今年9、10月份，大量新盘纷纷推向市场，再加上淡季中未消化完的储备量，那时候对整个市场才是一个考验。“市场是否降价，9、10月会是一个分水岭。”
　　福州房产专家刘福泉则认为，现在房价哪怕降了，对于普通大众来说意义也不大。
　　“市场上销售的新房基本都是大户型的豪宅产品，哪怕降一点，普通大众还是买不起。房价问题，归根结底还在于住房供应的结构问题，市场太缺少中低端产品了。”对于未来房地产市场的走向，刘福泉认为，要想市场健康发展，最关键还是要在供应产品的结构上做文章。