住建部再调楼市 楼盘须10日内公开每套价格

　　随着房地产市场的持续升温，近期部分城市出现了一些房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为。针对这一情况，住房和城乡建设部日前下发《通知》，提出一系列具体措施【推荐阅读：中国遏制房价上涨动真格 近期调控政策一览】。
　　
　　可售房源一次公开
　　
　　针对现在许多楼盘流行的认购、排号等炒作方式，《通知》明确要求，今后，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。
　　
　　同时，要求房地产开发企业应将取得预售许可的商品房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售，并在销售现场明示。对人为制造房源紧张，或采取内部认购、雇人排队手段制造销售旺盛的虚假氛围等行为，进行严肃查处【推荐阅读：国务院发布关于遏制房价过快上涨的通知全文】。
　　
　　预售资金纳入监管
　　
　　《通知》明确要求预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。如果开发商预售方案中主要内容要发生变更，如要求涨价，应当报主管部门备案并公示。同时，《通知》特别提出，要求各地加快完善商品住房预售资金监管制度，明确预售资金要全部纳入监管账户，确保预售资金用于项目工程建设。
　　
　　开发商对质量承担首要责任
　　
　　《通知》再度明确了商品房交付使用条件：包括工程经竣工验收合格并在当地主管部门备案，配套基础设施和公共设施已建成并满足使用要求，住宅质量保证书和住宅使用说明书制度已落实，商品住房质量责任承担主体已明确，前期物业管理已落实。
　　
　　此外，《通知》要求各地落实预售商品房质量责任，明确房地产开发企业对其开发建设的商品住房质量承担首要责任，并鼓励各地推行预售商品住房质量保证金制度。
　　
　　未开项目限期开盘
　　
　　《通知》要求各地加大对违法违规行为的查处力度，尤其对退房率高、价格异常以及消费者投诉集中的项目，要重点核查，并要求各地加强对违法违规企业的相关责任人的责任追究。
　　
　　此外，《通知》还要求各地在近期对所有在建商品住房项目进行一次清理和整治，并将清理情况向社会公开。对尚未开盘的商品住房项目，要责成开发商限期公开销售。