厦门一季度商品房价升量降局面 均价同比涨七成

    与去年同期比，第一季度，厦门楼市呈现价升量降的局面。市国土房产局公布的最新房产信息显示，今年第一季度，我市商品居住用房(住宅和别墅)平均价格为11194元/平方米，环比上升约9个百分点，同比上升69.4%。其中，岛内商品住宅均价为15710元/平方米，岛外商品居住用房均价为8141元/平方米。
　　销量方面，第一季度，我市商品住宅销量为58.08万平方米，较去年同期下降41.31%，下降幅度较大。其中，岛内、岛外商品住宅销量比例为4∶6。岛内销量较去年同期略有下降，湖里区销量相对较大。
　　均价每平方米大于15000元的商品住宅用房所占的面积比例最大，占总量的24.35%。本地人购房面积占总量的38.04%，外地人占总量的61.69%。在外地的购房人群中，福建省内的占31.24%。
　　从第一季度商品居住用房分户型销售情况看，144－180平方米及大于180平方米户型所占比例较大，分别占19.37%、19.10%；接下来是60—80平方米的小户型，占18.62%。
　　今天上午，厦门城市年轮策划代理公司董事长张文彪接受采访时说，去年第一季度的楼市是真正的低谷，产品结构与现在不一样。当时市场上有大量的库存，不少楼盘压低价格促销，促成了成交量的上升。今年第一季度，商品住宅供应量虽然多了，由于存量不多，仍不能满足需求，导致成交量的同比下滑。另外，新开的楼盘档次也比较高，加之数量比较少，所以价格下不来。
　　厦门宏隆升房地产代理有限公司副总经理刘庆平也认为，第一季度楼市情况同比相差太多，交易量的下滑与供应量有关，不能排除开发商提升价格捂盘的情况。
　　今后房价会如何走？刘庆平认为，在政策方面，中国经济大环境呈企稳回升的态势，出台的政策不会太严厉，目前出台的政策也只是方向性的。而从市场需求方面来看，楼市需求基数大，不但存在刚性需求，还存在投资和投机的需求。因此，今后，楼市价格依旧会呈上升趋势。