房价连续三月破万 福州楼市向城区房价看齐？

　　剖析：
　　
　　心理预期从众心态看高房价
　　
　　如此集中的城区土地供应，居高不下的房价，这二者是否会有必然的联系呢?“从某一角度来看，人们的心理预期被拉高了，”零距离营销副总杨臻称，“城区地价不菲，在一定程度上影响了人们对后市的判断。楼市的从众心理，较为明显。”“看到城区那的楼面地价都快万元了，再加建安成本等，上市价估计会突破15000元/m2大关，我的房价每平方米是不是也该涨上1000元了?”购房者陈先生在一次关注土地拍卖后得出了自己的判断。一资深二手房经纪人称，持有这种心态的大有人在。事实上，不单单是购房者，不少开发商也在观望，只要城区地价一上涨，其周边楼盘开盘价亦会顺势跟上。“城区的房价，肯定是居高不下，一片涨声之下，新区的楼盘虽然不抬高，但至少更没有降的理由。”一新区开发商坦言【推荐阅读：榕楼市迎来“小阳春” 上月福州房价再创新高】。
　　
　　“在这种心理预期的影响下，不少投机者仍然看到了机会。”福州大学房地产研究所的王阿忠称，虽然从年初起各种平抑房价的政策先后出台，但整个福州楼市的投机氛围还是十分浓厚，许多人“住在旧区，炒在新区”，使新区的诸多楼盘安置率较低。
　　
　　价高者得土地竞拍模式或拉动房价
　　
　　既然目前以旧城改造和城区地块为主，那么，土地供应格局不均，对楼市会有负面影响吗?一些购房者不无担心地称，目前的土地供应集中在城区，新区土地供应少，而新开发的项目至少也要到明年下半年才能上马，届时房源放量也会以城区为主，将进一步拉动整个楼市均价。
　　
　　“城区的高价自然难以避免，但楼市供应不足是最为严峻的事实。”有业内人士指出，增加中心城区之外土地的供应量，成为当务之急，“一旦土地供应量加大，新旧城区的项目增多，总体供应量上升了，房价才有下行的空间”。
　　
　　对此，王阿忠指出，房价高最终的根源还是土地拍卖制度。“目前土地出让仍然是以竞拍的方式，实行价高者得，所以地价一直居高不下，这样从起点上抬高了房价。”王阿忠指出，对于旧城改造项目而言，土地的高价出让、拆迁与人员安置的难度较大，都进一步增加了旧城改造的成本。事实上，国土部已着手尝试改变单一的土地招拍挂模式。上周，国土部内部人士透露，未来土地出让会转向以招标为主，避免“价高者得”的过于简单的拍卖出让方式。
　　
　　后市：
　　
　　土地格局或趋平衡 楼市前景还看政策
　　
　　“每个城市的城区开发都会面临一个新旧更替的问题，福州目前就是处在新一轮城市更新的进程中，因此目前土地放量更多集中在城区也是不可避免的。”杨臻认为，虽然从今年上半年来看，土地放量主是用于旧城改造，但是从下半年起，预计会以新区和郊区为主，新区土地放量或主要用于中小户型，而郊区土地放量则可能用于大盘的开发。届时，土地供应格局就将趋于平衡，甚至在未来两三年内，城区、新区还有闽侯地区的放量还将呈现“三足鼎立”的格局。
　　
　　就购房者担心的土地资源分配不均导致房价攀高的问题，杨臻指出，其实土地供应的区域格局与房价并没有直接关系，事实上，中国楼市往往是政策市，房价受到政策面的影响会更大些。如今政府陆续出台一系列政策剑指高房价，一旦政策调控力度更紧，楼市就有可能陷入僵局甚至是低谷。
　　
　　正因此，目前房价的下行空间究竟是少是多，还是不能过早下定论，关键看政策调控的效果，并不能排除下行空间增大的可能。