榕城精装房“井喷”开发量占比超5%

    福晟·钱隆金山，整“装”待嫁；2010年万科精装登场；万达二期40～60平方米精装SOHO……近日，福州市场大量品牌地产企业都加入了精装房阵营，纷纷推出了精装产品。据有关方面统计，今年福州精装房的开发量已超过了5%，而据业内人士预测，明年精装房趋势或将持续蔓延。 

    精装房飙升的势头从今年春节期间已经显现出来。在今年春节期间，以万达广场一期精装SOHO为代表的一批精装房楼盘陆续亮相，而购房者对于精装房的热情似乎也越来越高。万达二期的精装SO-HO新单位也即将推出，40～60平方米精装SOHO，集居住、办公、投资各种功能于一体，再次受到购房者强烈关注；福晟·钱隆金山，推出了77～88平方米的全新精装修房成为普遍关注的焦点，且精装修的风格多样，客户可以根据自己的喜好，选择简约、中式、欧式、典雅四种绚丽风格的精装设计，且免装修费，交房即可入住。不仅如此，最近福州市场上精装风频频刮起，恒力地产恒力城目前也在考虑将小户型单身公寓打造成精装房。

    除了这些中小户型、投资性物业楼盘外，福州的高端住宅市场也大不同于从前，纷纷锁定精装房。仔细观察可以发现，这些精装房的开发商无不是“大腕”级开发商，还有即将上市的大户型高档精装房，也包括了万科、融侨等开发“大腕”，据悉它们也将在今年上半年将公司旗下的“重量级”产品，用精装房的形式推广上市。从市场发展趋势分析，越来越多的开发商选择做精装房，今年年中，福州的精装房还有望迎来一波“井喷”行情。

    原因 愿建、愿买政府也提倡发展精装房

    “其实早在2008年8月，我省就出台了在全省范围内推广精装房的政策，在此之后，越来越多的开发商都在打量这个市场，并且跃跃欲试”，中天地产有关负责人告诉记者，2008年底，中天地产以“2008元加送全屋精装修”推出了98㎡“3+1”户型，销售十分火爆，这个现象也引来了同行的关注，许多开发商都在谋划推出精装房楼盘。据有关人士透露，万科即将推出的沿湖景观高层将以精装房的形式推出，而今年上半年即将推出的闽江南岸江南水都一线沿江的高层产品———融侨滨江花园，目前开发商融侨地产方面也有意以精装房形式上市。 

　　据悉，仅春节期间，融侨滨江花园就接到了两百多组意向登记。可想而知，今年精装房市场竞争将会异常激烈。

　　业内人士林先生表示，精装房现在确实越来越火，福州楼市如今也正转到精装房上来。“精装房的热销主要有两层动力，一方面装修成本很隐性，开发商可以大幅度提高楼盘的利润，另外精装房确实为购房者省事省心，而且站在购房者角度，成本还不一定会提高，比如开发商投入500元/平方米的装修成本，但依靠规模效应最终可以达到每平方米800元、1000元的装修效果。”“品牌开发商进入精装房市场，将促进市场竞争优化，未来福州精装房也将越来越丰富，并逐渐细分，”万科地产有关负责人表示，“万科地产就是希望以实际行动掀起福州楼市的精装房运动，从目前的市场态势看，不久以后精装房市场竞争激烈程度将超过毛坯房。”对此，省建设厅有关负责人表示，目前装修市场也是鱼龙混杂，开发商的集中统一装修肯定能够减少装修纠纷，从行业管理角度来看不少地方政府也希望发展精装房，精装房可谓“众望所归”。

　　展望 精装房比例还将继续提高

　　“在全球都在积极响应低碳主义的环保趋势下，精装房无疑成了市场首选”，福晟地产有关负责人表示，2002年开始有了精装房这个概念，而在2008年住房和城乡建设部发出《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，通知要求各地要制定出台相关扶持政策，逐步取消毛坯房。我省也相应出台了有关政策。通知发出之后，业内人士纷纷对此发表评论，有人认为精装房可节约大量资源，其发展是顺势而为，但也有人认为现在推出精装房为时过早。

　　精装房最大的诟病是对购房者个性的抹杀，但现在越来越多的精装房楼盘开始拿出多个装修方案供购房者挑选。“在买房前购房者还能够看到与交房时一模一样的精装样板间。”福晟集团有关负责人告诉记者，近期推出的产品就规避了精装房一贯的通病，拿出了风格多样的产品，客户可以根据自己的喜好，选择简约、中式、欧式、典雅四种绚丽风格的精装设计，受到了市场的广泛追求。

　　“我们的样板间不仅不能卖，而且它还必须原封不动地保留下来，因为到交房的时候这要留着给购房者对比。”一开发商认真地告诉记者，尽管精装房目前还缺乏行业标准和监管，但越来越多的楼盘正努力博取购房者的信任，精装房的游戏规则其实正在悄然形成。

　　业内人士林先生对今年上半年福州精装房市场做了个统计，不仅有分布在主城区的投资型小户，而且一改往年小户型精装的一贯主流规划，宜居的改善型精装房今年大量占据了市场，市场份额较2008年以前有较大幅度增加。据初步市场数据显示，福州精装房比例在2004—2007年间仅占福州商品住宅的1%，到今年上半年这一比例已经超5%。

　　“今年精装房的供应肯定比去年还大，供应量更加充裕，今年预计这一比例应该超过5%。从精装房的发展来看，北京、上海精装房市场占比超过40%，深圳也在30%左右，福州预计明年将超过10%。”业内人士分析认为，当前福州精装房的发展势头不可挡。