福建：开发商调高预售价 要重新办许可证

    【“省九条”相关政策】

     严重违规将被暂停预售资格 

    省住建厅要求房地产开发企业在申请项目预售许可前要制定公平、合理的销售方案，并在申报预售许可的同时向预售许可机构报备。房地产开发企业在取得预售许可证后，应当在10日内一次性将许可预售的全部房源按申报价格公开对外销售，不得捂盘或拆零分幢分层分单元预售。对拒不整改的，房产管理部门将暂停其预售资格，并向社会曝光。 

    哄抬房价将取消其开发资质 

    通知提出，房地产开发企业预售或房地产经纪机构代理销售商品房，必须在售楼场所显著位置公布经批准预售的具体位置、幢号、楼盘表、面积、价格等信息。不得发布不实的价格和销售进度信息，诱导购房者争购。 

    要加强商品房销售合同监管，加大对合同违法和侵害消费者权益行为的查处力度。要落实商品房销售“一房一价”和明码标价制度。对房地产开发企业非法预售、发布虚假广告、囤积房源、炒卖房号恶意哄抬房价、合同欺诈等扰乱房地产市场秩序的，从严查处，直至取消其房地产开发企业资质。 

    “取消开发资质，这是比较严厉的。”业内人士认为，如果能够细化违规的惩处细则，对开发商将有更大的威慑力。 

    【房贷从严】 

    首套普通住房有银行规定首付要三成 

    而“国十一条”、“省九条”后，金融部门也开始从严房贷审批。昨日，记者暗访了鼓楼区几家银行，发现目前房贷政策有收紧趋势。对于首套房，去年银行规定首付可以低至两成，但今年多家银行则对首付两成的贷款做了限制。业内认为，这是银行在控制信贷风险了。 

    “首套房不一定都能享受首付两成的优惠了。”华林路上一家股份制银行客户经理告诉前来咨询的客户，今年起，对于普通客户，只有购买90平方米以下的首套房，才能享受首付两成的优惠；购买90平方米以上，即使是首套房，首付也要达三成。他说，目前只有信用记录良好，或在银行有较多存款的客户，购买90平方米以上的首套房，才能享受首付两成的优惠。而记者了解到，目前其他一些银行是规定购买144平方米以上的首套房，首付要三成。 

    目前，建设银行则执行首套普通房贷利率优惠与首付比例相挂钩的房贷政策，客户首付比例为20%，贷款利率为8.5折；首付比例25%，贷款利率为8折；首付比例30%，贷款利率为7.5折；首付比例40%时，贷款利率才能打到7折优惠。而去年11月前该行规定首套普房首付两成利率7折，相对来说，房贷收紧了很多。 

    二套房政策也将收紧 

    目前，在榕银行的二套房贷政策没有调整，多数银行都要求首付四成，有的银行贷款利率仍能打到7.1折，但多数银行则在8折以上。昨日，交行、民生银行等多家银行都表示，目前房贷政策仍在等待总行通知。 

    但一家国有银行信贷部门有关人士透露，下周，他们行就会出台新的二套房房贷政策，到时会收紧。而另一家股份制银行有关人士则告诉记者，下月房贷政策可能会收紧。 

    □观察 

    新政频出关键要落实 

    无论是“国十一条”、“省九条”还是房贷政策，这些政策的出台本意是好的，对整顿规范市场也能起到很好的作用。但是，业内人士认为，虽然政府部门对楼市违规操作提出了比较严厉的惩罚措施，而往往在执行过程中，相关部门是睁一眼闭一眼，没有监管到位，再好的政策也被打折扣了。所以新政能否有效限制开发商的违规操作，关键还要看政策的执行力度。但愿此轮楼市调控新政不会遭遇“上有政策，下有对策”。