2009榕楼市之大事记 让人感慨的2009

　　6.楼市进入抢房时代
　　
　　事件：年中起，楼市快速“反弹”。
　　
　　房价节节攀升，楼盘不愁卖，楼市又见2007年的“疯狂”。排队买房、抢号，经久不见的楼市热销场面再度出现，多个楼盘均创下销售佳绩。仓山一楼盘开盘，五百多套房源，竟有数千人抢购；五四北某高层开盘，营销中心门前早已有排队抢购的人，开发商摇号选房不亦乐乎……眼瞅着房价逼万元，再加之通胀预期之下，楼市中弥漫着一股投机心态，炒房热度再次升温，炒房已经成为人们见怪不怪的投资行为。
　　
　　点评：2009年楼市一路上扬，楼市火爆，到处都是追涨者，开发商少量加推，伺机提价，遍地都是豪宅，均价逼万元，投资心态弥漫，楼市真的“疯狂了”。人们的工资收入比，已经远远落后于房价的涨幅，这种现象，颇有些离谱了。楼市正处在一个十字路口，究竟向左走，还是向右走，我们很难预料。但是可以知道的是，房价飙升的现状，已经引起了中央高层的关注，调控是松是紧，只是早晚的事。
　　
　7.闽江北岸中央商务区动迁
　　
　　事件：9月底，福州市委、市政府主要领导召开建设该商务中心的专题会议，对北江滨地块开发做部署。
　　
　　11月6日，闽江北岸中央商务中心建设工程正式启动，闽江北岸中央商务中心建设协调办公室、拆迁指挥部、建设项目部正式挂牌成立；11月中旬，CBD将迈出它的第一步，开始进场实施动迁。【点击阅读：闽江北岸中央商务区动迁】
　　
　　闽江北岸上浦路至西二环路之间，将崛起福州市服务功能最全、档次品位最高的现代商务中心。该项目将以复合型功能的组合及打造城市“平台”的理念，形成精英商务平台、区域标志商圈、星级会议酒店、成熟生活社区等四大功能板块，意在构建福州市服务功能最全、档次品位最高的现代商务中心。
　　
　　点评：福州传统CBD单一区域的局面将要改变了。闽江北岸中央商务区建成，最大的改变是延伸福州CBD的核心价值，通过商务区的建设，改变传统CBD格局，在这种格局的引导下弥补以往新旧城区的对立，直接增加有效购房需求与周边二手房租赁需求。此政策的公布，对楼市的影响，立马显现。周边一二手房的价格一路上扬。事实上，改变才刚刚开始。
　　
　　8.年终新政频现
　　
　　事件：年终新政频出。
　　
　　12月初，中央经济工作会议，提出保障和改善民生及扩大内需。
　　
　　12月9日召开的国务院常务会议上提出，从明年1月1日起，个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年，个人购买不足五年的非普通住房对外销售的，国家将全额征收营业税。

【点击阅读：住房转让营业税政策调整 不足5年将全额征收】
　　
　　12月14日的国务院常务会议，就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措，同时会议明确表态“遏制房价过快上涨”。

【点击阅读：温家宝提出抑制房价过快上涨的四项措施】
　　
　　点评：营业税征免时限重新恢复到5年，无疑增加了短期炒作的成本，对抑制投机性购房将起到积极作用。这也意味着在抑制投机性购房的同时，政府支持百姓住房自住需求和改善性需求的政策导向保持不变。有业内人士指出，新政策频出，释放了清晰的信号，这一剂“退烧药”有望为楼市清热去火，但能否“药到病除”还需观察。