2009榕楼市之大事记 让人感慨的2009

　　4.房贷政策由松到紧
　　
　　事件：早在2007年9月27日，中国人民银行、银监会发布通知明确，对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。
　　
　　2008年楼市深度调整，二套房贷亦从严。然而，到2009年初，银行悄然先行，屡打“擦边球”，均以个人而非家庭为单位来计算房贷次数，为二套房贷松绑，造成二套房贷“名存实亡”。直至7月，监管部门再次重申二套房贷政策，但影响甚微。此后，关于二套房贷政策收紧的消息一直不断，但目前尚未出台最终措施。

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　　点评：二套房贷就像潘多拉的盒子。收得太紧，成交量受限，楼市低迷；一旦放松，势必助长楼市投机，对脆弱的金融系统造成实质性的冲击。2009年楼市疯涨，引起高层关注，楼市调控在即。很多有识之士指出，楼市调控中，最有杀伤力的莫过于金融政策，二套房贷面临调整的概率很高。

5.从“勾地”到“抢地”
　　
　　事件：年初，土地市场的调整步伐骤然提速。

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　　3月初，福州市国土资源局开始推行用地预申请制度，这被视作福州土地市场调整“一揽子工程”的开始。但此举并未让土地拍卖一帆风顺。随着楼市行情看涨，6月，土地拍卖风向转变，开发商开始竞地。到7、8两月的土地拍卖，竞争颇为激烈，甚至产生了新地王。
　　
　　12月25日，榕城最后一拍举行，虽然大都是小幅地块当家，但不妨碍开发商的热情，57家竞买人，创下竞买人数最多的纪录。楼面地价频频破万，新“地王”频频刷新。

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　　点评：一年之中，土地市场冷暖两重天。年初，政府实行“勾地”政策，“放低身段”是为了预防频频流拍的土地市场。然而，数月的时间，土地市场重新活了起来，开发商争相竞买。原因有多方面。一是前期的土地流拍让开发商储备用地减少，面临地荒，为了持续发展，必须拍地维持开发；二是疯涨的楼市，让开发商赚得盆满钵满，不缺钱的情况下，拿地自然“爽快”；三是，土地供应量远远不够，僧多粥少，只能抢地开发。