地产政策“风头浪尖” 厦门土地拍卖走理性路线

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　　在此次厦门土地拍卖的前一天，中国楼市诞生了255亿元新地王，有网友惊呼道：“楼市太疯狂，255亿元的现大洋实在让人惊呆！”正当人们在热议新土地政策是否能起到抑制疯狂拿地的时候，厦门也引来了新一场土地拍卖盛会，虽255亿新地王代表的个例，但厦门此次土地拍卖与其相比，同样都是发生再新政策之后，两者结果则是截然相反的。
　　
　　土地新政频出台 厦门土地拍卖转向“淡定”
　　
　　日前，财政部、国土部等五部委联合出台了《进一步加强土地出让收支管理的通知》，要求开发商以后拿地时，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%。不少业内认为这是遏制囤地炒地、抑制房价高涨的一剂猛药，而有研究人员则认为这只会对中小企业有影响……众说纷纭中，23日厦门土地拍卖会与此前几次火热的土地拍卖会相比，则更显得“淡定”与“从容”。

　　虽然23日推出的地块均属于岛内的，两块办公用地，三块商业居住用地，但并无产生“激烈争夺”的场面。记者现场观察到，此次参与拍卖与前几次拍卖会相比人数上就相差许多，在两块办公用地拍完之后现场人数更是少了一大半，而在地块竞拍过程中，前两个商业居住用地经过几轮就敲定了买家，而2009P05地块虽说在上海兆瑞（建发子公司）与开发国投的争夺中有那么一丝丝“激烈”，但最后的竞得价楼面地价仅6485元/㎡，与此前土地拍卖上最低的竞得价相比每平方米相差了2000多元，出乎业内人士的预料……足以看出：在地产政策的“风头浪尖”上，厦门地产商更趋于理性。
　　
　　土地新政对地产大鳄不见效？
　　
　　据厦门福房网土地拍卖后的统计显示，此次除了2009P05地块竞争最为激烈，其余地块拍卖过程表现平平，但不难发现此次拿地的均为一些有实力的大型企业，不用说福建达利集团与福建柒牌，就说拍得摘得地块的地产商：新景地、上海兆瑞（建发子公司）、特房集团均属于厦门地产大鳄，而此前新景地集团已在12月8日以5.8亿也摘得湖里区地块，在23日拍卖会上竞拍2009P05地块的过程中更是出现了戏剧性的一幕：新景地的连续四次提价、报出77777万元、88888万元、91100万元等惊奇数字引得全场哗然一片……丝毫让人感觉不到楼市正进行着紧张的调控，而体现出的更是一种作为“地产大鳄”的从容与淡定。
　　
　　由此可见，此次旨在提高企业拿地成本的土地政策出台，对大企业影响是有限的，对中小房企影响比较大，因为他们自由资金较少，同时相对融资比较困难。但总的看来，该政策能够促进房地产企业的集中，从而使厦门房地产企业乃至整个行业的规范、健康发展。
　　
　　对比之前拍卖会  厦门开发商更趋理性
　　
　　此前三次土地拍卖岛内地块楼面地价对比情况表一览
　　
　　从上图可以看出，对比厦门前几次的土地拍卖会，23日由上海兆瑞（建发集团）拍得的思明区西郭片区2009P05地块楼面价仅为6485元/㎡，每平方米最低差价达2100多元。而据记者实地走访该地块，周边配套有：松柏长途汽车站、莲岳中学、莲岳小学、仙岳公园，周边的二手房市场，以一套198㎡售价在268万左右房子为例，折算均价大约为一平米有13535元，而该地块仅以楼面地价6485元/㎡就成交了。
　　
　　另外，记者在土地拍卖现场发现，每幅拍卖地块曾多次出现“沉默”场景，竞价师更是几度修改增价幅度，以提高开发商的竞价的速度。不难看出，开发商对此番拿地理性度远胜过此前的几次土地拍卖会。