迪拜危机警醒中国地产 不能任由泡沫扩张

　　专家叶檀等人针对迪拜偿债危机指出，我们应该警惕国内的泡沫扩张模式。高楼崇拜与债务危机之间存在着密切的关联，我们不能重蹈迪拜覆辙。
　　
　　▶现状
　　
　　京沪深不少楼盘空置率50%以上
　　
　　今年初以来，房价的快速飙升以及市场巨大的投机风潮，引起社会各界对房地产行业泡沫的高度关注与担忧。
　　
　　北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋对记者表示：“北京绝大部分的新楼盘在交房前就已经全部售出了。但即使到了交房后的第二年，其入住率也往往只有30%-40%，能达到50%入住率已经是比较不错的比例了。”
　　
　　在深圳上海等地，同样情况举不胜举，许多小区入住率都不到50%。而按照国际通行惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，空置率在10%-20%之间为空置危险区，空置率在20%以上就是商品房严重积压区。
　　
　　但在如今房价疯狂上涨的背景下，不仅是有钱人为了保值或者投资升值购房，越来越多的工薪阶层也加入到了“买房赚钱”的行列。有钱人为保值购房，租金高低与否本来他们就不关心，而房价上涨带来的巨大利润也让越来越多的普通购房人忽略租金的高低。大有全民炒房的架势。
　　
　　美联物业市场研究部总监张大伟表示，目前的楼市就像2007年的股市，当全民炒股出现时，离崩盘也就不远了。
　　
　　▶担忧
　　
　　地产业或使实体经济崩溃
　　
　　近日，国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌表示，房地产业占到GDP的6.6%和1/4投资，已经成为中国经济的直接命脉。他还称，一旦房地产市场出现大波动，依靠房地产的几十个行业都将受到无法估量的损失，甚至可能让失血严重的中国实体经济崩溃。
　　
　　一旦房地产市场出现大的波动，现阶段依靠房地产发展生产的几十个行业，如钢筋水泥生产商等，还有那些投资房地产业的大中型企业都将受到无法估量的损失，甚至可能因为大量资金的丧失，让失血严重的中国实体经济崩溃。
　　
　　著名财经专家叶檀提醒，迪拜偿债危机应该让我们警惕国内的泡沫扩张模式。高楼崇拜与债务危机之间存在着密切的关联，从目前国内房地产商与金融机构的融资比例，就可以看出这一点。一旦无法偿付债务，货币危机必然浮出水面。迪拜的融资主要来自于欧资银行，而国内融资主要来自于资本市场和银行，这也就意味着，一旦出现偿债危机，资本市场的投资者与银行就是最后的接盘者。而房地产投资者，会在此前就倒地，甚至成为负资产一族。再不抑制无度的基建投资，任由房地产泡沫与资产泡沫扩张，谁还能对金融行业、对未来的债务信用持乐观态度？