闽江北岸拆迁补偿细则公布　新增货币补偿奖励等

　　中央商务中心
　　新增货币补偿奖励、异地安置奖励、公摊补偿面积等

　　备受关注的福州闽江北岸中央商务中心地块拆迁补偿细则正式公布。记者２２日获悉，相对以往拆迁地块，本次拆迁补偿项目新增了货币补偿奖励、异地安置奖励、公摊补偿面积等，装修补偿也在原有18项补偿项目的基础上新增了37项。

　　一期总拆除面积约19万平方米

　　闽江北岸中央商务中心地块属市重点项目，拆迁后将建设成海峡西岸经济区、省会中心城市核心区，对福州市经济发展及市民生活有着深远影响。

　　据悉，该项目一期共涉及拆迁户数约1800户，总拆除面积约19万平方米，拆迁工作已于11月20日正式全面启动。其中：2009年11月20日～12月4日为宣传准备期（计15天），2009年12月5日～2010年1月8日为第一协商期（计35天），2010年1月9日～1月13日为第二协商期（计5天）。

　　拆迁补偿细则正式公布

　　据介绍，根据本地块实施细则及补充规定，住宅房屋的安置方式实行货币补偿和产权调换相结合，非住宅实行货币补偿，拆迁补偿计价项目主要有区位评估价、旧屋补偿费、搬迁奖励、货币补偿奖励、成套房基础设施配套费、安家补贴、公摊补偿面积等。其中，住宅房屋的区位评估价为4219元/㎡，主干道店面为13360元/㎡，次干道店面为11799元/㎡，小街巷店面为6159元/㎡。

　　相对以往拆迁地块，本次拆迁补偿项目新增了货币补偿奖励、异地安置奖励、公摊补偿面积等，装修补偿也在原有18个项目的基础上新增了37项。针对群众反映较强烈的安置房源无内部隔墙问题，也给予了一次性内部隔墙和卫生洁具补偿，补偿政策更加优惠，补偿标准有所提高。例如，在第一协商期内搬迁，框架结构一等、成新率80%的成套房私房，选择货币补偿的可补偿7173元/㎡，选择就近安置可补偿6709元/㎡，选择异地安置可补偿7173元/㎡；砖混结构一等、成新率80%的成套房私房，选择货币补偿的可补偿6941元/㎡，选择就近安置可补偿6477元/㎡，选择异地安置可补偿6941元/㎡；砖木结构一等、成新率80%的非成套房私房，选择货币补偿的可补偿6465元/㎡，选择就近安置可补偿6001元/㎡，选择异地安置可补偿6465元/㎡（以上测算均指合法产权面积小于等于100平方米，补偿价格均不含安家补贴、搬家费、过渡费及装修补偿）。

　　大量房源供拆迁户选择

　　为了满足被拆迁人的各种安置对接需求，闽江北岸中央商务中心拆迁安置房地块筹集了大量不同地点、不同价位、不同房型的安置房源，如福机第一生活区安置房、桂园怡景、红星苑一期、鳌港苑三期、浦新小区、福湾新城，既有现房，也有期房；既有就近房源，也有异地房源；既有区内房源，也有区外房源。

　　２２日下午，记者在拆迁指挥部看到，不少拆迁户集中在安置房源表格前，提前了解自己将安置的新家情况。

了解了安置房源情况后，拆迁户争先恐后地填写安置房源意向表，并签订拆迁协议。 

　　据了解，安置房源的标准房型按以下原则确定：一是按原房合法产权面积及公摊补偿面积对接标准房型后，结清产权调换的差价（就近房源）；二是根据原房合法产权面积按产权调换方式计价的金额折算面积后对接标准房型安置，并结清差价（异地房源）。

　　实施最新惠民政策

　　据拆迁指挥部相关负责人介绍，本次拆迁注重关心弱势群众，集中体现了“以人为本”的精神，重点从政策上对困难户进行照顾。比如，困难户选择货币补偿的话，不足45㎡的补足45㎡，补足部分面积在原有的区位评估价之外，可再享受搬迁奖励、货币补偿奖励，即每平方米多享受了1266元。又如，指挥部从阳光服务的角度出发，采取派车免费接送群众到实地看房、邀请市国有房产中心和银行现场办公等种种便民措施。

　　另据了解，有关村民最关心的无产权房屋认定补偿，本地块仍延续以往政策，凡是在协商期限内搬迁的被拆迁人，其无产权房屋以福州市勘测院历年的航拍图为依据，经村（社区）、街道盖章公示无异议后，按有关规定予以认定补偿。例如，属1984年1月5日前建设的，按原房建筑面积予以认定补偿安置；属1984年1月5日～2004年10月26日期间建设的，原房屋三层以内、总建筑面积在180平方米以内的房屋建筑面积按70％给予补偿安置，属同结构同步建设、三层以内、每层超建面积20平方米以内部分的建筑面积按50％给予补偿安置，超过以上部分的建筑面积按20％给予补偿安置。

　　增加一场选房专场

　　根据拆迁补偿方案，市民早搬迁选房将早得到实惠。

　　拆迁指挥部有关工作人员介绍，闽江北岸中央商务中心地块宣传期为2009年11月20日～12月4日，根据近两日群众看房热情及签订协议情况，预计大多数被拆迁人将在宣传期内搬迁，很多群众强烈要求尽快选房。

　　为了体现“人文关怀”，根据“早签协议、早搬迁、早选房”的要求，遵循“公开、公平、公正”的原则，进一步鼓励被拆迁人的搬迁积极性，增加了一场选房专场，时间定为2009年12月6日上午9时，地点在拆迁指挥部（原福建省机械技工学校内），参加对象为12月5日前签订协议并搬迁完毕的被拆迁人。其他选房时间、地点按实施细则执行。