国土部设限住宅用地出让面积 防开发商垄断土地

　　华远集团总裁任志强近期曾在其博客中就此项目提出疑问:即便一年50万平方米的开复工也要十来年才能完成,也就是说至少50%以上的土地会存五年以上。为什么政府不将土地缩小、划开了去拍卖？
　　
　　然而,在当前的土地出让市场,主要决定权由地方政府自行掌握,一般乐于将一个面积较大的地块统一出让,一方面可以迅速回收土地资金,另一方面也有利于后期统一规划。
　　
　　但今年以来的土地市场过度火爆,天价地块接连出现,让小宗地块出让再度进入决策视野。
　　
　　在今年此前国土部的一次内部座谈会上,多位土地专家就建议称,大地块出让相当于把一个区位的垄断性给予了一个开发商,国土部应该研究小地块出让,给地方政府一个指导性的东西。
　　
　　国土部下属研究机构——中国土地勘测规划院地价所近期所做的一份分析报告也建议,为了稳定地价,要调控供地节奏,合理设置单宗土地出让面积上限,这不仅可以缓解市场对特定地段土地的供需矛盾,而且可以有效地打击囤地,控制开发节奏,缩短开发周期,促使房地产市场更加规范发展。
　　
　　一位土地专家称,如果将北京广渠路15号地（北京今年地王）划分四块,可能总价就不会出现达40.6亿元的高价。
　　
　　除了设限土地出让面积,国土部在处理房地产用地上还将有更多的措施。国土部规划司司长董祚继在上周五的一次发布会上透露,今明两年将加大用于保障性住房建设的土地供应量,并将出台防止房地产开发商过度囤积土地的政策措施。