首付超四成利率才能享7折 面积同样有规定

　　日前，记者了解到，建行率先抬高了房贷的优惠门槛，首套房房贷只有首付四成以上，才能享受到7折利率，如果首付两成，利率只能打8.5折。而此前的优惠政策为首付两成利率就可打7折。
　　
　　房贷业务处于领先地位的建行此次调整房贷利率优惠政策，是否会引发各家银行的跟进?业内人士表示，目前还不好判断，但房价走高会增加房贷风险，各家银行在房贷政策上将更加慎重。
　　
　　银行首付、面积都有规定
　　
　　日前，建行城北支行个贷部人士介绍，从近日开始，他们行的首套房政策已发生改变，这是依照总行的规定。
　　
　　至于二套房房贷，他说，二套房至少得首付四成，利率最低只能享受8折优惠。如果是该行的VIP客户，房贷利率还能再打9折，但前提是利率不低于7折优惠。”除了首付要求提高，房屋面积也直接影响到所能享受的优惠。该人士介绍，对于面积144平方米以上的非普通住宅，房贷利率想要享受8折优惠，则必须首付四成以上。
　　
　　记者走访了多家银行了解到，首套房房贷，多数银行仍执行旧的优惠政策，但二套房房贷都早已提高门槛。
　　
　　招商银行福州分行营业部的一位客户经理表示，首套房首付可做到两成，在个人资信情况良好的情况下，贷款利率能做到7折的优惠。在交通银行办理房贷，首套房基本上都能享受利率7折优惠，而且只需首付两成。二套房也是首付两成，但利率需上浮10%，而如果有该行的VIP卡的话利率能享受到8.5折优惠。民生银行也表示，他们行一直执行首套房首付两成、利率7折优惠的政策，而二套房则必须首付四成，利率还要上调10%。
　　
　　客户每月将多交近500元
　　
　　建行房贷业务在国内一直保持领先地位，在福建情况也是如此。截至6月30日，建行个人住房贷款余额7149.2亿元。其首套房房贷政策将影响全国大量购房者。
　　
　　目前，记者了解到，不少市民想赶末班车。昨日下午2点30分左右，在交行屏东支行，大约有8位市民在个贷办公室里排队等候咨询、办理贷款业务。
　　
　　“政策说变就变，能不能享受利率优惠，严重影响购房款的支出。”一位女客户说，她算过一笔账，在7折优惠政策出台前，普通个人房贷的最优惠利率为基准利率的8.5折。如果按照现行5年以上贷款利率5.94%计算，7折后的利率是4.158%，8.5折后为5.049%。一笔100万元的20年期贷款，享受7折利率优惠时月供为6143.38元，20年的利息总额为47.44万元。而执行8.5折利率后，月供就上涨为6626.66元，增加483.28元，利息总额也增加近11.6万元，为59.04万元。