“银十”成交价量齐升温——10月份福房指数市场分析报告

    
    今年上半年迎来了销售旺景，量价齐涨。然而这种强劲反弹的增长势头没能保持住，自8月开始楼市的成交量出现巨幅萎缩，原本众望所归的“金九”也没有迎来预期的火爆场面。历经了十一长假的惨淡后，峰回路转，十月楼市在后三周里成交行情快速上行，终于迎来了“银十”的大爆发。 
    
    纵观10月，福州住宅总签约面积突破40万平方米，成交均价达到8808元/m2，不仅成交大幅放量，而且其均价也上涨较多，福州楼市将进入不稳定的宽幅振荡期。 

    [ 指数分析]价格指数小幅上扬 
   
     2009年1—7月福房指数一直以窄幅波动的态势持续攀升，经过了8、9两个月的连续微降后，本月福房指数显著提高，达到141.04，显示了“银十”的热闹景象。与去年同期相比上涨了4.47%，平均涨幅为0.36%，与上个月的138.98相比月指数增长了1.48%。随着海西政策的落实、交通的发展以及市政基础设施的完善，消费者逐渐看好福州楼市未来的发展。 

    [量价分析]成交量大幅走高价格高位震荡 
   
     本月一反此前两个月“量增价跌”的情况，出现量价齐升。商品住宅的均价从上月的7099元/m2上升到本月的8808元/m2，涨幅达到24.07%，与去年同期相比，均价上升了19.52%。在成交量方面，本月的交易面积为41.10万平方米，较9月份增加了8.46万平方米，涨幅达到25.92%，成交量走势出现翘尾。显然福州楼市传统的销售旺季在缺席了“金九”后，终于迎来了“银十”的爆发。 
    
    主要是由几个因素造成的：首先，国内经济大环境的逐步优化及宏观调控政策的整体向好都给福州房地产市场的发展提供了良好的契机，可以说是大势平稳。其次，福州楼市产品供应断档现象严重，小户型断货、大户型成主角，经济型别墅断货的产品结构在一定程度上推动了均价的上涨。再次，楼市回暖预期、通胀预期及土地价格上涨助推了消费者的追涨心理，他们选择此时入市买房，带动了楼市的旺销。 

    [板块分析]均价市中心领跑成交量东区夺冠 
    
     市中心板块以12701元/平方米继续占据着均价的头把交椅，与9月份相比均价上涨了18.30%，相对于去年同期均价涨幅则达到30.27%。 
   
    江滨板块则以微弱的差距位居亚军，其均价为12420元/平方米，相对于9月份上涨了23.75%，是均价涨幅最大的板块，与去年同期相比涨幅高达77.02%。五四北板块的均价则有所下降，从上月的10604元/平方米降为本月的8713元/平方米，降幅高达17.83%，是降幅最大的板块，较去年同期均价涨幅39.39%。在成交量方面，东区板块以占总成交量29.34%的成绩成为本月的最大赢家，本月成交量大幅增加，从上个月的7.51万平方米骤升到本月的12.06万平方米，增幅达到60.59%。市中心板块本月成交量为8.99万平方米，比上月增加3.76万平方米，增幅高达71.89%，夺得榜眼。金山板块以0.63万平方米的微小差距让位给市中心板块，屈居季军，较上月的13.62万平方米，本月降幅为38.62%。 
   
     从数据中不难发现，经历了9月的低迷与惨淡之后，福州楼市在10月里成交行情快速上行。