前8月闽楼市价量齐涨 房产销售额同比涨96.1%

　　今年来，福建省的楼市全面复苏，销量和房价均出现了大幅上涨。根据国家统计局昨日发布的月度形势报告，福建省1～8月份，商品房销售面积1705.07万平方米，同比增长69.4%，完成商品房销售额912.07亿元，同比增长96.1%。
　　仅福州市，今年1～7月份，就连续6个月出现了价量齐涨，不仅前五个月的销售面积超过了去年全年的销售量，而且部分地区的房价创出了历史新高。而根据国家统计局的报告，今年1～8月，我省房地产开发企业完成投资629.83亿元，比去年同期下滑11.3%，完成住宅投资额396.81亿元，比去年同期减少19.6%。
　　房产专家王阿忠认为，这主要是因为去年楼市低迷，很多开发商不敢拿地，导致今年上半年很多开发商无地可开发，这可能会使得市场出现一个一手房供应的“断档期”。随着今年上半年开发商拿地热情的提高，和政府增加土地供应量，这个“断档”的局面可能需要半年的时间弥合。
　　而根据全国70个大中城市房屋8月销售价格指数，福州、厦门的房价基本保持上涨趋势(详见附表)，仍维持在高位。从全国来说，70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.0%，环比上涨0.9%，环比连涨6个月，同比连续3个月上涨，同比增幅创11个月以来新高。
　　那么今年“金九银十”，福州的房价会出现怎样的变化呢?王阿忠表示，一手房价格仍将维持在高位波动。其中小户型由于供应出现“断档”，供应量不足，销售仍将紧俏，价格还有可能往上走。而大户型因为仍有一定的供应量，同时总价比较高，价格会有一个波动。
　　而二手房的交易量可能将是买家和卖家一个心理博弈的过程。因此，从整体上判断，今年的9、10月销售量很难放大。