房地产：房价已到阶段性高位－动态研究

     要点： 
    
    本周商品房成交量概述 
    
    本周9个城市日均成交量均值上升2%，中值上升51%（主要受成都市场交易量大幅上升的影响），一线城市交易量持续下降。主要的原因是房价的上涨过快，抑制了需求。可售一手房供应将加大。 
    
    主要区域成交量 
    
    长三角：上海、杭州和南京日均交易套数分别下降了20%、23%和2%。
    高房价使交易量大幅下跌。上海作为全国楼价最为坚挺的地方，交易量的下降意味着高房价已经到了阶段性高点。
    珠三角：深圳日均交易套数环比上升24%，但与最高点交易量比较，下降了80%左右。深圳的房价已经开始松动，特别是二手房市场比较疲软。
    环渤海：北京日均交易套数环比下降6%，而天津上涨了30%。 
     
    目前土地交易概述 

    土地市场的交易价格开始趋向理性。8月上海出让了一宗松江地区的保障型住宅地块，楼面价为696元/平米。北京8月成交的四宗地块成交价格合理，底价都不高，溢价都在10%以内。8月深圳目前没有住宅地块出让，但已经有地块挂牌，且位置较好。 
   
     我们认为从最近的表现来看，地产商将更为理性，土地市场的表现也将归于平静。 
    
    未来成交量预测：未来房地产的交易量将受到高房价的抑制。我们看到部分房价松动的城市交易量上升趋势很明显。 
   
     草根调研：我们草根调研了上海地区的中介，二手房市场较为清淡，价格有所松动。
各个地区成交量情况 
    
    上海：上周商品住宅日均交易量为490套，本周为390套，周环比下降20%，上海供给的消化时间在4.96个月左右。目前商品住宅的成交量继续下降。
    杭州：本周商品房预售日均成交量99套，上周129套，周环比下降23%。整体来看，杭州目前周成交量距今年最高峰下跌100%以上。
    南京：本周商品住宅日均交易量为254套，上周259套，周环比下降2%。
    深圳：本周商品房日均成交量181 套，上周146 套，环比上升24%。
    广州：本周商品住宅日均交易量为209套，上周211套，周环比下降1%。
    北京：本周商品住宅成交485 套，上周成交518 套，环比下降6%。
    天津：本周商品住宅的日均成交量504套，上周388套，环比上升30%。天津的交易量一直维持在高位。
    成都：本周商品住宅日均交易量为400套，上周成交257套，环比上升56%。