个个身价不菲！福州土地市场“异动”是喜是忧

25日即将拍卖的位于台江区工业路南侧，原富成味精厂地块

【福州近期土地拍卖回顾】

    8月25日上午9时，福州市国土资源局拍卖厅又将公开拍卖城区两幅国有建设用地使用权。这两地块分别是原富成味精厂，以及仓山区则徐大道东侧地块。今年上半年以来，福州已成功拍出至少10幅地块，而且每幅地块都身价不菲，土地市场的这场“异动”是喜是忧？

    2008年楼市低迷，土地市场也无人问津，整年只成功拍出了两幅地块，这也间接导致楼市出现严重的产品青黄不接的尴尬，供小于求成了这几周交易量持续下滑的原因之一。

    今年，随着楼市小阳春，土地市场一扫阴霾，先后有群升、阳光、永兴、万科、万达、中庚、融信等实力开发商拍得土地，而每块土地都是经过数轮竞价，才有所属，地价也一路走高、“欣欣向荣”。

    记者注意到，今年拍卖的地块，多以老城区为主，而这些地块的成功拍出，也预示着未来老城区的房源将大大增加，而从拍卖出的楼面地价也可看出产品将以高端为主，天知机构营销总监陈洪兴表示：“这些老城区的新房将在质量、服务、科技上寻求创新和突破，届时福州房子的总体水平将上一个档次。”

    而今年这么多的土地拍出将在明年或者后年面市，许多业内人士提出了他们的担心。零距离营销首席运营总经理陈晶表示：“这么多家企业竞拍土地，容易产生地王，而地王的产生必然导致房价的上涨，很不利于楼市的长远发展，因此我认为可能要出台一些新的土地出让制度，维持市场的稳定。”

    另外，陈洪兴也表现出对明年楼市的忧虑：“今年大量的土地拍出，必定影响到明年房源的供应量，可能会打破常规的供需关系，价格也随之受到影响，因此这种有需求就供地的方式，不是很合理，根据每年市场的平均交易量等综合因素考虑，每年有计划地供应土地，我认为是比较可取的。”