首付仍4成利率弹性定价！榕二套房贷再现松动

    时隔一个多月，在榕银行二套房贷政策何以出现松动？18日一位业内人士表示，银监会通知出台后，各银行刚开始纷纷按2007年相关二套房贷规定严格执行，使得二套房贷一下子全面收紧。但事实上，去年12月20日国务院办公厅发布的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（131号文件）对二套房贷利率另有相关说明：“对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。”

 

　　这位人士表示，此前监管部门和商业银行有进行沟通，结合二套房贷政策和131号文，二套房贷首付比例不低于40%是监管要求的底线，也成为各银行的共识，但在具体贷款利率方面，131号文提到可由商业银行根据客户的风险程度自行确定，说明二套房贷利率可按风险弹性定价，不再硬性要求按基准利率上浮1.1倍执行。客户是否均能享受优惠利率要依据客户自身还款记录等因素而定。如果客户信用记录不好，贷款利率仍可能为基准利率或者在基准利率上适当上浮。

     改善型自住房界定缩小

    18日记者电话咨询了在榕的农行、中行、招行等营业网点，工作人员表示二套房贷利率仍未能打折。不过业内人士表示，由于银行业竞争的激烈，二套房贷政策有望逐步趋同。除了人均住房面积低于当地平均水平的二套房贷仍可享受2成首付、7折贷款利率的优惠外，其他二套房贷首付比例均将不低于40%，但利率可自主确定，最低可打7.1折。

    此外，银行对改善型自住房的界定也出现变化。原先改善型自住房规定，客户已购买一套普通自住房，贷款再购买另一套普通自住房，这属于改善型自住房概念。其中普通自住房一个认定标准是单套建筑面积在144（含）平方米以下。现银行对改善型自住房的界定为：已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房。

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