8月份榕一手房交易量锐减 楼市进入盘整期

    信贷从紧对楼市影响较大 

     无独有偶，与6月相比，7月全国多个一线城市住宅成交量普遍减少。据中原地产研究中心统计，广州环比下降40%，深圳下降30%，北京和上海下降5%。 

     福州房产资深人士江南客认为，从宏观面上讲，央行货币政策要“动态微调”，让人们对股市和楼市的投资预期发生了改变。而7月份，银监会收紧二套房贷，对楼市的影响比较大。同时，夏季是传统的销售淡季，加上福州台风的影响，交易量下滑也属正常。 

     除信贷外，开发商和市场预期也出现了博弈。江南客表示，前一段时间，开发商不断高价拿地，对房价的预期较高。而目前，福州一些房产项目已经具备了预售条件，但不见上市。可见，在“不差钱”的情况下，一些开发商调整了上市和销控的节奏。 

     在房源有限、房价偏高的情况下，购房者的购房意愿也受到了影响。 

     省内房产专家刘福泉表示，去年积压的刚性需求，在上半年得到很好释放，中小户型房源基本消化得差不多了，目前市场上高端房源偏多，结构失衡，也是导致成交量下滑的原因之一。 

     
     未来一段时间不会大幅上扬下跌 

     
     “该降降温了，成交量下滑是好事”，18日，记者采访的多个业内人士，对楼市的调整持相同的看法。郑爱新表示，成交量下滑是好事，缓解了市场压力，对于房地产后市健康发展有利。 

     刘福泉认为，政府希望楼市维稳，因此，除非全国经济和全球经济出现明显复苏或恶化，在一般情况下，楼市出现大幅上扬或大幅下跌的可能性都不大。未来的一段时间，楼市将进入盘整期。

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