新一轮楼价暴涨动因调查：银行信贷助推房价上涨

据北京晨报报道，今年一季度以来楼市的迅速回暖超出了所有人的预料。专家指出，房价短期内上扬的一大因素是银行信贷的助推。数据显示，与年初以来的楼市“小阳春”相伴的，是银行住房贷款呈现的“井喷”态势。

■政策宽松是主因

中国人民银行的数据显示，今年一季度全国个人住房贷款新增1149亿元，比上年同期多增146亿元。具体到北京地区，央行营业管理部的最新数据显示，5月份北京个人购房贷款增加48.8亿元，比上年同期多增47.9亿元，其中二手房贷款比上年同期多增15.8亿元。

国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松指出，去年，房地产开发商还在计算现金流能支持多长时间，而今年市场的回暖令他们觉得 “幸福来得太突然”。他认为，这背后非常重要的推动力是信贷投放。去年11月份，国家出台了应对金融危机的经济刺激计划，与之相配套的是银行信贷的高速投放，其势头之猛是新中国成立以来从未见过的。

与此同时，为了争夺客户资源，银行暗地放松央行和银监会对二套房贷的限制性措施，间接助长了房地产的投资性需求。

在宽松的环境下，“假按揭”的沉渣也开始泛起，开发商或不法分子假造购房交易以从银行套取资金。

■市场风险仍在堆积

巴曙松认为，信贷催出的楼市回暖中断了房地产市场本应有的产业整合进程，由此留下的风险值得关注。

1998年和1999年住房改革以来，中国房地产市场一直没有经历一个完整的周期性洗牌。如今，市场刚经过了一次不充分的洗牌，又被高速的信贷投放推了起来。他提示，被推起来的楼市以后如果出现问题，对实体经济的杀伤力将比以前更大。