厦门房价两个月涨2000元 福州房价也连涨3个月

　　泡沫没消完市场回暖太快

　　今年前5个月厦门楼市的火爆成交景象，让城市年轮房地产研究所市场总监李琦产生“恍如隔世”的感觉。他说，经历去年楼市的低迷，很多业内人士还比较悲观，认为市场回暖最快也要到今年底，或者还需要两三年。当时对于1月、2月成交量的井喷，不少人说只是“小阳春”，不认为是真正的回暖。但现在来看，可以毫不犹豫地说，厦门楼市确实回暖了。

　　带动这一轮回暖的原因，笼统地说，是以2月岛外大量成交的低价房为起点，当时成交的楼盘很多都是均价三四千元的。低价房成交活跃带动了市场复苏。

　　还有一个市场回暖的主要原因，李琦认为是信贷政策的宽松催暖市场。

　　从这3个月商品住宅成交均价看，不仅逐月上涨，而且上涨幅度相当大。“这种情形让人想起2007年的4月、5月。”李琦说，目前房价的连续上涨态势，感觉与两年前的此时非常相似，当时每个楼盘都涨价，月成交均价也是每个月500元、800元地往上蹿，但当时市场投资客占到一半，这一点与今年不同，目前市场仍以刚性需求和改善型需求客户为主。

　　与去年同期相比，商品住宅成交量翻了两倍，李琦对此有所担忧。“整个市场回暖太快了，我觉得第一波调整还没有彻底，泡沫也没有完全消灭，比如正常一个调整周期需要3年，这种形势下，或许过不了一两年，下一轮的调整很快就会到来。”