福州流标地王昨日5.64亿元拍出

2009-05-07　来源: 东南快报

此地块位于白马路原福州玻璃厂、保温瓶厂，拍后楼面地价5680元/平方米，9家房企历经几十轮竞价，专家称市场信心指数提高。

　　福州白马路地块是曾遭退地、流标的“地王”，但在昨日福州市举行的2009年第三次国有建设用地使用权挂牌出让活动中，融侨、阳光、中庚、福晟、正荣等九家品牌房企竞夺该地块（两宗地捆绑拍卖），最终由群升置业以5.64亿元高价收入囊中。

　　同一地块，时隔1年多，从天价地王，到悔拍退地，到频遭流拍，再到又一次被热捧，有人说，该地块就像是福州地产的“缩影”。这种转变意味着什么？地产复起，还是回归理性？

　　几十轮竞价每平方米涨1330元

　　昨日，福州市国土资源局一楼大厅出现了去年以来少有的热闹。挂牌截止时间为下午4时，下午3时30分记者到达时，现场已经坐满了人。

　　据了解，昨日上午就已有开发商报出3.76亿元价格，后价格不断更改。在最后20分钟价格更是不断刷新，3点45分从3.92亿元刷新价格为3.96亿元，3点53分又改为3.98亿元，最后一分钟价格涨到了4.3亿元，楼面地价为4330元/平方米。

　　下午4时，地块争夺战升级，挂牌报价时间截止，主持人宣布，因多家竞拿，地块从挂牌转为拍卖，竞拍起始价为4.32亿元，楼面地价为4350元/平方米。加价幅度不小于200万元的整数倍。

　　竞拍开始：阳光集团率先举牌报出，4.32亿。中庚、中茵等跟进，4.56亿！4.58亿！5亿！楼面地价超过5000元了……5.04亿！……紧接着，价格疯涨……

　　整个拍卖共历时近20分钟、几十轮的竞价，最终由群升置业以5.64亿元高价收入囊中，其楼面地价从拍卖时的4350元/平方米升至5680元/平方米，每平方米涨1330元。

　　地王再受热捧开发商预期较好

　　其实，对于昨日拍卖的地块，福州市民特别是业界并不陌生。

　　时间回到2007年9月11日，这天福州五四北“地王”产生，价格是27.2亿元。同一天，白马路原福州玻璃厂、保温瓶厂地块以总价9.04亿元，成为拍卖会上第二幅“地王”，一算账，其楼面地价高达9953元/平方米，直逼在建楼盘售价。后地产商“悔拍退地”，以被没收7000万元的竞买保证金解除合同。

　　而昨日的拍卖是继那场拍卖会后，少有的这么多实力开发商角逐同一地块的场面。也可以说是自去年以来，最光亮的一场拍卖会。

　　有业内人士说，该地块就像是福州地产的“缩影”。时隔一年多，该地块从遭冷落到重新受追捧，是否意味着福州地产重新崛起？而这个价格又意味着什么？

　　“符合市场价位。”福州房地产专家陈国旺表示。目前，该地块周边销售楼盘价格多在九千到一万元/平方米左右，该地块楼面地价5680元/平方米，加上2000元/平方米的开发成本，还有近乎2000元/平方米的利润空间。

　　至于众多实力房企竞抢，是否意味着市场重新崛起？陈国旺表示，“应该说市场渐趋明朗，开发商市场信心指数也提高了。”

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