福州市房协召开第六届理事会第五次会长办公会议

     4月16日下午，福州市房地产业协会第六届理事会第五次会长办公会议在省外贸中心酒店4楼第一贵宾厅举行。林锦聪会长主持会议，副会长单位和部分理事单位的领导共25人出席会议，市房管局副调研员阮观伟，市场管理处处长邱玉忠出席会议作指导。会议主要议题：1、通报今年一季度我市房地产市场运行情况；2、研判当前我市房地产市场形势，探讨应对策略；3、为促进我市房地产市场健康稳定发展，向市政府提出政策建议；4、收集开发企业需要政府及相关部门帮助协调解决的问题。
    首先，由市房管局市场管理处邱玉忠处长通报我市今年一季度房地产市场运行情况，并对上半年市场走势预测。
    接着，与会人员进行热烈讨论。大家普遍认为，随着去年“闽八条”和“榕八条”以及今年3月“闽七条”政策的深入贯彻落实，今年一季度，我市房地产市场成交量继续回升，二手房成交量明显增加，商品房价格稳中有降，市场延续去年四季度以来的回暖态势，市场信心进一步增强。但是，纵观全局，我国国民经济运行仍面临下行压力逐步增大；房地产经过多年调控后，已经告别了黄金年代，行业利润率持续下滑；市场供应相对普遍过剩，去库存化压力不小；政府行政调控职能逐步被市场调节所取代；产品质量和价格因素成了市场促销的主要亮点；金融、信贷和税费等成了撬动市场的主要杠杆，这些都将成为今后一段较长时间里房地产市场运行的新常态。在新的形势下，大家普遍认为，新出台的政策对房地产市场的促进作用相当有限，我们一定要保持清醒头脑，不可对新政策寄予太大期望，后续形势不容盲目乐观。开发企业一定要根据自身的实际情况，制定科学的企业发展战略，当前要做好合理定价，不遗余力地消化库存，盘活资金，力求度过目前的难关，同时对后续的拿地应相对更加谨慎。
    讨论中，大家对政府也提出一些政策建议，如，这次新政策出台，政府很高调，大家也热血沸腾，但政策不接地气，相关部门之间没衔接好，最后不落实，特别是金融，信贷这一块，希望政府要尽快协调落实；鉴于前些年受政府短期利益的趋使，大量推出商业地块，以及开发企业的盲目跟风，使福州商业、酒店和ＳＯＨＯ等出现供过于求的状况，希望政府能对尚未开发的此类地块，给予调整规划；建议政府严格执行不能在住宅内办公的规定，有利于促进ＳＯＨＯ的进一步消化等。大家还对政府延期交地，政府对新项目承诺的教育、道路、桥梁等公共配套设施迟迟没有建设等问题，希望尽快帮助解决。对于上述政策建议和要求政府协调帮助解决的问题，市房协秘书处将进一步调研，向市政府写出专题报告。
        福州市房管局副调研员阮观伟在会议结束时作了重要讲话。