福州市房协召开第六届理事会第三次会长办公会议

    11月20日，福州市房协第六届理事会第三次会长办公会议，在省外贸中心酒店10楼商务会议室举行。林锦聪会长主持会议，秘书长郭希焜、副秘书长彭国桂、翁晓峰以及副会长单位的代表共18人，市房管局副调研员阮观伟、市场处处长邱玉忠、市建委房地产开发处处长林辉等应邀出席会议作指导。

    会议主要议题有3项：1、通报我市今年1—10月房地产市场运行情况；2、研判自今年8月以来，陆续出台了“闽八条”、“榕八条”及央行和银监会的“金四条”后，我市房地产市场走势，探讨应对策略。3、为促进我市房地产市场健康稳定发展提出意见和建议。

    会议首先由邱玉忠处长作我市1—10月房地产市场运行情况分析。

    接着由林锦聪会长主持研判今年我市房地产市场形势，大家普遍认为，今年以来，我市房地产投资增幅逐步收窄，新开工量、竣工量增幅回落，销量急剧下降，库存量逐月增大，土地供应量减少，税收下降，房地产市场面临从未有过的“寒冬”。8月份以来，省住建厅出台了“闽八条”、9月份福州市政府出台了“榕八条”，国庆节前央行和银监会出台了“金四条”等政策，对于提振市场信心，促进市场回暖起到了一定的推动作用。但是由于这些政策衔接不畅，特别金融部门的配套措施迟迟不能到位，不能落实，使得刚刚起色的市场又现颓势。大家普遍认为，根据当前国内外经济发展中存在诸多不确定和不稳定因素，我国国民经济增速放缓已成定势，盼望房地产市场“冬去春来”依旧茫然，房地产开发企业普遍感到日子不好过，而且在短期内复苏仍看不到迹象。

    在这艰难时刻，大家认为，世上没有神仙和救世主，只能“八仙过海，各显神通”，只能靠自己救自己。企业要根据各自的实际情况，调整产品结构，多生产适销对路的产品，要调整营销策略，科学合理定价，努力促进销售，减少库存，加快资金回笼。着眼于当前求生存，以后图发展。有条件的企业，要乘机谋划加快企业转型升级，尽快摆脱困境。

    同时，大家还就促进我市房地产健康稳定发展提出了意见和建议，希望政府督促各相关部门对八月份以来出台的各项政策要真正落到实处，特别是关系到金融、税收等部门有关措施要不打折扣地贯彻执行；希望政府统购拆迁地块周边的商品房，作为拆迁户的安置用房；银行对开发企业的贷款不得设置和增加“门槛”；住房公积金管理部门要放宽贷款限制，努力促进“公转商”机制尽快建立并实施；政府有关部门要进一步缩短审批时限，促进加快建设周期；房地产交易登记部门要进一步放宽预售门槛，以及简化各种办事手续；时至年终，税收部门要根据今年的实际情况，体谅企业的困难，适当减轻企业税收压力等建议。

    会议还听取了市房协理事、福建帝翔建材有限公司董事长孙文祥作关于用全部建材货款换房产新举措的简要介绍。在当前房地产销售低迷时刻，大胆提出房地产企业与建材行业双赢的策略，获得与会房地产企业代表的一致好评。

    会议结束时，阮观伟副调研员和林辉处长分别讲了话。