福州市房协召开第六届理事会第一次会长办公会议

    3月28日下午，福州市房地产业协会在景城大酒店二楼海景厅召开第六届理事会第一次会长办公会议。出席会议的有会长林锦聪、副会长林晓彤、李特、林胜，秘书长郭希焜、副秘书长彭国桂、翁晓峰，以及副会长单位的代表和有关企业的负责人共26人。市房管局副局长兰仰金、市场处处长邱玉忠出席会议作指导。会议主要议题：1、通报我市今年1-2月房地产市场运行情况；2、座谈研判我市房地产市场走势，探讨应对策略；3、为促进我市房地产市场健康稳定发展提出意见和建议。会议由林锦聪会长主持。
    首先，由市房管局市场处邱玉忠处长通报了我市今年1-2月房地产市场运行情况和最近省住建厅座谈会的有关精神。
    接着，与会人员座谈我市房地产市场走势。大家普遍认为，从市场总体走势看，房地产市场基本运行平稳，价格基本稳定。但是春节过后，一是由于资金规模缩小，银根收紧，审批严格，且贷款要增加许多附加条件，放款速度迟缓等；二是部分城市出现房价下降的消息屡见报端，影响购房者的心理预期；三是限购、限贷、限价政策未见松动，住房公积金贷款亦出现排队等待放款，以及贷款利率上浮等因素的影响，加剧了福州市场的观望情绪，市场整体销售情况不容乐观。虽然福州房价未见松动，但销售停滞和成交量下滑趋势已成定势。
    但也有的认为，福州房价不仅大幅下挫的可能微乎其微，而且还有一定的上涨空间，理由：1、土地是不可再生的资源，地方政府财政对土地的依赖短期内看不到收敛迹象，土地价格还会上涨；2、建材价格和人工费成本持续上升；3、政府税收不断加大；4、中小套型、中低价位的产品刚性需求仍然旺盛；5、人们对通货膨胀预期增强；6、随着人们生活水平的提高，追求过更好生活的欲望进一步加强，不惜成本改善居住条件的大有人在；7、与全国沿海大中城市相比（特别是福州算是比较宜居的城市），房价还不是很高的；8、随着城镇化的推进，城市人口增加的压力较大，特别是“单独二孩”政策的实施，对住房的需求会大量增加；9、福州是著名的侨区，有大量的海外流入资金的支持；10、融资难，财务成本不断加大；11、旧城改造项目，房屋征收补偿成本窜升等等。以上种种因素影响，再加上房地产对中国经济的带动作用，是其他行业目前尚无法替代的，所以房地产形势从总的说有一个相当长的稳定期和较大的发展空间，房价也会趋于理性和平稳。
    大家认为，在当前市场低迷，楼市疲软的情势下，房地产开发经营企业应当根据各自的实际情况，提振信心，加强市场调查研究，努力促进销售，加快资金回笼，保证企业正常健康运转。同时也向政府及相关部门提出对限购、限贷政策应有所调整；要重新介定首套房标准，“房改房”不应认定为已购商品房；对购买首套房的群体要给予贷款利率优惠；预征所得税率、土地增值税率，福州为全省最高，应予适当调整；政府要把握好房地产市场正确的舆论导向等政策建议（市房协拟向政府及有关部门专题报告）。希望政府及相关部门能为企业发展创造更多、更好的社会环境、政策环境，促进我市房地产市场平稳健康发展。