福州市房地产业协会牵头组织会员企业与省市领导对话

    4月11日上午，福州市房地产业协会牵头组织会员企业在于山堂一楼会议厅，与省市领导对话与座谈，共同探讨如何促进房地产市场健康、稳定发展。

    王蒙徽副省长带领省住建、发改、财政、国土、银行、银监和金融办等部门负责人，福州市林瑞良副市长带领市建设、房管、规划、财政、国土、物价、市容管理以及土地发展、房地产交易登记、国有房产管理、住宅发展、公积金管理等部门负责人参加对话与座谈。万科、华润、融侨、泰禾、三盛、阳光城、福晟、三木、世欧、正荣、中庚、名城等房地产开发经营企业和骊特、双安等房产中介企业的主要负责人参加了座谈会。

    会议首先由林瑞良副市长简要汇报福州市保障房建设进展情况，接着与会企业老总踊跃发言，座谈中省、市领导不时与企业老总展开坦诚对话与交流，气氛活泼、热烈。座谈中，企业老总一致认为，国家对房地产市场实施调控是正确适时的，其出发点不是打压房地产市场，而是为了保证房地产市场能长期、健康、稳定地发展，大家表示要坚决贯彻执行国家各项调控政策。同时，认为福州房地产调控已取得了较好的成果，房价普遍下降了10%以上，有的楼盘达到了20%，甚至更多。座谈中，大家还根据福州的具体情况，提出一些政策建议。

    1、企业在拍到要承担一定保障房建设任务的地块项目，保障房和商品房的税收要区别对待，采取差别化政策。

    2、开发商去年拍到的地块，地价都相当高，只能做到保本，或且要亏损，企业所得税预征要与以前拍到的地块要有所区别对待。

    3、福州市界定普通商品房的标准，是5-6年前制定的，根本不适应当前的实际情况，应尽快作适当调整。

    4、要刺激刚性要求，如改善性购房，当卖掉仅有一套房屋时，重新按揭购房应享受首套房的优惠利率。

    5、目前保障性住房项目，普遍存在小区配套差，给业主生活带来诸多不便，建议要保质保量完成保障房建设任务。

    6、有关部门不能及时交地是困扰很多开发商的一个难题，政府及有关部门要采取有力措施，保证及时交地，否则开发商的压力不堪重负。

    7、对超过100米以上的超高层建筑，销售的资金回笼要采取特殊政策，以便资金尽快回笼，减轻企业负担。

    8、行业垄断行为，如水、电、气等工程，政府要出面协调，要打破行业垄断，实行市场化运作。

    9、现在我市大户型商品住宅，积压尤为严重，限购政策应采取差别化。

    会议结束时，王蒙徽副省长讲了话，他对城市发展、城市规划，完善保障房建设和分配制度，政府要提供更高效、优质服务等方面作了重要讲话。同时表示对开发企业提出的意见、建议，要认真吸纳、慎重思考后，提出政策意见。他还建议房地产商要根据自身的实际，认真考虑转型的问题。