福州房协召开房地产市场走势研判座谈会

　　2月8日下午，福州房协假于山宾馆第一会议室，召开我市房地产市场走势研判座谈会。出席会议的有市房协会长林锦聪、副会长叶醒、李特、林峻岭，秘书长郭希焜、副秘书长彭国桂，以及我市骨干房地产开发企业、中介企业、银行等单位的老总共25人。福州市房管局副局长兰仰金，房地产市场处处长阮观伟出席会议作指导。座谈会由林锦聪会长主持。

　　

　　会议首先由阮观伟处长通报了2011年我市房地产市场运行情况。接着会议就今年我市房地产走势进行研讨，与会者各抒己见，畅所欲言。大家普遍认为今年房地产市场形势相当严峻。一是国家调控政策不放松，2011年12月9日的中央政治局会议公告中强调“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展”。今年2月6日温家宝总理在听取社会各界人士对《政府工作报告》修改意见时，再次表示，房地产调控目标有两个：“一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展”。他还指出，“不一定人人都拥有自己的房，但人人都要有住处”。大部分与会者揣测，中央关于房地产调控的决心和政策到党的十八大前是不会改变的。二是，今年房贷政策难见宽松，银监会多次强调防控房地产贷款风险，大部分银行普遍收缩了房地产领域的业务，而且对房地产开发贷监管制约非常严厉。今年银行主要是保民生，促实体经济发展，资金向中、小型实体企业倾斜。可以肯定今年房企资金运转相当困难。三是商品房库存量不断加大，全国商品房目前待售面积2.71亿平方米。福州现有库存量达550万平方米，按去年平均每月出售20多万平方米的速度计算，现有库存要消化2年多。再加上今年新增的商品房，这无疑是个大问题。四是市场不景气，促使购房者购房欲望下降，观望情绪渐趋浓厚，房地产由卖方市场向买方市场转变。所以，今年房地产市场形势并不乐观。

　　

　　座谈中，与会者还普遍认为，过去几年房地产市场的确存在房价上涨过快等一些不健康的因素，对国家房地产调控政策表示理解和支持。同时建议企业应根据自身的实际情况，合理定价促进销售，回笼资金，这才是硬道理，只有企业生存下来，才能图发展。

　　

　　在谈到福州的房价时，通过一段时间的调控，特别是严厉的“限购”、“限贷”政策的实施，大家认为福州房价是有一定的回落，投资投机性购房受到抑制，调控已有了阶段性成果，这是社会所能感觉得到的。为此，与会者建议政府应多理解开发企业的困难，在不违反国家大原则的情况下，对调控政策作适当微调。

　　

　　一、要身体力行实践大福州的概念，福州周边的长乐、福清、连江、闽侯、永泰等县市应享受与福州同城的待遇，应允许周边县市居民在福州购买第二套住房。

　　

　　二、福州离台湾近在尺咫，联系紧密，不管从政治、人文、感情、经济层面上讲，都应有别于其他省份，我市要开辟绿色通道，要给予台胞在福州自由购房的优待政策。

　　

　　三、政府要支持刚性需求，银行继续实行差别化住房信贷政策，要给购买首套房的消费者给予更多的优惠，可考虑执行标准利率的85—90﹪优惠政策和降低首付比例。

　　

　　四、银行在审批企业开发贷和按揭放款时限都拖得很长，建议银行在控制风险的同时，能给予企业更大的支持。

　　

　　五、近几年来，我市商品住宅实际成交价格变化较大，2008年制定的普通商品住房标准不能真实反映当前市场成交价格。建议适时调整我市城区享受优惠政策普通商品住房标准。

　　

　　座谈会结束时，兰副局长作了重要讲话。