福州市房协举办2011年第二次会长沙龙

    福州市房地产业协会2011年第二次会长沙龙，于11月11日—12日在闽清黄楮林温泉大酒店举行。出席本次活动的有市房协会长林锦聪，副会长林峻岭、吴剑、何建华、李特、吴云崖，秘书长郭希焜、副秘书长彭国桂，以及部分市房协常务理事、理事和副会长单位的代表共25人。本次活动还特邀福州市房管局市场处处长阮观伟出席作指导。本次活动的主题：“融信、世欧深秋乐逍遥”，活动由世欧地产和融信集团负责主办。

    当前，国家对房地产调控政策不放松，货币投放仍然偏紧，房地产市场交易持续低迷，特别是“金九银十”不如预期，在行业面临严峻形势下，本次会长沙龙远离城市的喧嚣浮燥，暂放持续的工作压力，融入原始的大自然，以轻松、休闲的方式深入探讨严肃的话题，分享各自看法和经验。

    活动由会长林锦聪主持，与会者围绕开发贷增速放缓房企如何解决生存之困;当前形势下房地产多元化融资的机遇与挑战;当前形势下房企购地策略;福州楼市下一步走势分析等话题进行讨论，大家畅所欲言，各抒已见。在谈到楼市下一步走势时，有的认为房价不会深跌，楼市的冬天即将过去，春天就要来临。因为我国国民经济今后一段时间还要保持高速增长，城镇化进程刚起步，土地是不可再生资源，大量80后步入婚姻殿堂，购房是民间资本保值增值的最佳选择，广大消费者受千百年来消费文化影响对购房情有独钟等等因素影响，市场刚性需求仍然旺盛，只是一时被人为打压而暂时处于低迷。福州市场情况可以说明问题，据调查分析，福州市区交易量下降主要受限购的影响，而受限贷影响不大。有的则认为，房地产的冬天刚刚开始，后面还要熬过漫漫寒夜。因为本轮调控与2008年那次调控不同，2008年那次能很快复苏并走上快车道，完全得益于国际金融危机，中央4万亿资金救市才得以解脱。当前，国内外经济发展存在诸多不确实因素，加上我国房地产市场正处在非常不正常的状态中，这届政府对调控不会放松，要保民生，促稳定。近期温家宝总理强调坚定不移地搞好房地产调控，房价要回归到合理水平等。而且目前各项调控政策未见松动，货币政策持续收紧，保障房大量入市，场销售逐月下降，存量房增多，开发商资金链紧张，市场信心动摇，房价出现松动，购房者观望情绪渐浓，种种迹象表明，房地产开发企业要做好长期过冬的思想准备。

    有的与会者认为，虽然大部分企业对本轮调控有较好适应能力，有的企业资金也较为充裕，但此次消费者比2008年时会更加理性，开发商亦如此，所以博弈会更加惨烈，过程可能会更长。在这样的大背景下，企业求生存才是硬道理，只有生存下来，才能图发展。建议要保持清醒，根据企业的自身状况，合理定价大力促销，尽快消化存量，回笼和盘活已收未收资金。同时在解决资金环节上不要过多的寄希望于银行。

    有的与会者认为，“别人恐惧我贪婪，别人贪婪我恐惧”在一定程度上反映了市场的规律。现在土地价格相对较低，建议有实力的企业，适时地出手拿地，提前为下一轮发展储备一定数量的土地。

    有的与会者认为，当前，要不失时期地为企业练好内功，夯实基础，狠抓建设质量，铸造能够经得起考验的企业品牌，为长远发展奠定更加坚实的基础；要大力气培训企业员工，向社会提供更加优质的服务，提升企业品牌内涵和价值；要不断强化企业和整个行业的诚信建设，自觉维护房地产市场秩序，不遗余力地履行好房地产企业的社会责任。

    还有的与会者认为，银行在本轮调控中扮演了很不光彩的角色，他们无论对房地产企业的开发贷款，还是向企业发回售房款都设置了种种的附加条件，进一步加重企业的负担；同时对首套住房消费者贷款时，在基准利率的基础上，还要上浮10%—20%，加重购房者负担。银行非但不为企业、消费者排忧解难，并以此获取银行的高额利润。    

    活动自始至终都在轻松、和谐、热烈的气氛中进行。最后，林锦聪会长做了总结发言，并代表与会者对世欧地产和融信集团为活动作出的精心安排和热情款待表示衷心的感谢。活动结束时，市房管局市场处阮观伟处长对福州市房地产市场的现状和未来走势作了详尽的分析。