福州市房地产业协会举办2011年第一次会长沙龙活动

    由融侨集团福州地产主办的2011年第一次福州房协会长沙龙活动，5月7日下午在融侨水乡酒店举行。出席活动的有会长林锦聪、副会长叶醒、黄海雄、林峻岭、吴剑、李特，秘书长郭希焜、副秘书长彭国桂、张玉忠，以及副会长单位的代表等18人。市住房保障和房产管理局局长郑云春、副局长张海舟，市房地产交易登记中心副主任陈明辉，市建委房地产开发指导处副处长林辉等参加活动作指导。活动的主题是：探讨在宏观调控下福州房地产市场走势。活动由林锦聪会长主持。
    活动中，与会者进行了良好的互动、热烈的探讨。与会老总普遍认为，为了我国国民经济能够平稳、健康、可持续发展，为了社会的安定和谐，为了稳定房价，使居者有其屋，国家出台的一系列房地产调控政策和措施，是必要的，应当认真贯彻执行。作为房地产经营企业，只能去调整企业发展战略，以适应变化了的新情况，新环境，去求生存，图发展。同时大家还认为，当前福州房地产市场尽管遇到了不少的困难和问题，但我市房地产市场的发展，总体上还是健康的。
    活动中，与会老总也对地方政府在执行房地产宏观调控时制定的具体政策，提出了意见和建议：1、在计算城区商品房均价时，应统筹商品房、社会保障房和拆迁安置房等各类房屋的价格，以求科学合理客观地反映城市房价现状，以减轻地方政府和开发企业对房价的压力；2、对于购买首套住房的业主，也实行贷款利率上浮，对这部分人群是不公平的；3、既然国家提出要限房价，那么地方政府出让土地时也应限地价，不能“地王”频现；4、目前福州商业地产悄然兴起，方兴未艾，建议应根据我市实际，科学论证，合理布局，不能盲目发展；5、对于“新政策”执行前已经审批的房地产开发项目，应执行“老政策”，不能用“新政策”去朔及以前的老项目；6、不管是一手房还是二手房市场，从签约到具体成交，手续繁杂，费时较长，所以新政策出台后到开始执行，中间应当有三个月新旧政策交替的过渡期；7、根据绿色、节能、环保的要求，国家提倡建设精装修住房，但由于税收的税率不尽相同，售房的合同如何签定等等问题，目前都没有相关的法规来界定，希望国家或地方政府能制定一套精装修房的法规进行规范；8、地方政府在制定有关房地产相关法规、政策时，应事先召开听证会，广泛征求开发企业的意见，以便制定的法规或政策更符合本地的实际情况，增强可操作性。
    与会老总还普遍认为，当前市场形势错综复杂，房地产市场遇到了不少困难和问题，而且后续形势仍然不够明朗，房地产企业要趁机练好内功，加强企业管理，注意提高产品品质；有的认为年内房地产大环境恢复宽松不太现实，所以不能把资金链绷的太紧；有的认为要根据各自楼盘的具体情况，科学合理定价，保合理利润，多促销；同时开发企业要进一步加强行业自律，模范遵守国家各项法律、法规，守法经营、依法经营，树立开发企业的良好形象。
    沙龙结束时，郑云春局长，张海舟副局长、陈明辉副主任分别讲了话。他们对我市大部分开发企业能够识大体、顾大局，认真落实国家和地方各项房地产调控政策，有政治责任感，社会责任感，表示赞赏和肯定；对以会长沙龙作为政府与企业，企业与企业之间的沟通平台的形式，表示肯定，建议今后可定期举办；同时希望市房协进一步做好市场调研工作，提供有份量的调研报告，为政府决策提供参考。