福州房协召开部分房地产开发企业和房产中介企业座谈会

    4月22日下午，福州市房协组织召开我市部分房地产企业和房产中介企业负责人座谈会。出席会议的有会长林锦聪、副会长朱伍松、秘书长郭希焜、以及融侨、名城、万达、万科、中庚、阳光城、仁文、华辰、福晟、泰禾和省直房地产等开发企业，以及骊特、南新等房产中介企业的有关部门负责人共21人。福州市房管局副局长张海舟应邀出席会议作指导。会议由市房协会长林锦聪主持。
    会议就最近国家和省、市政府密集出台一系列遏制部分城市房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展和促进社会和谐安定的政策，对房地产市场的影响，以及企业对房地产新政的看法进行座谈讨论。与会者一致认为，最近部分城市房价、地价又出现过快上涨势头、投机性购房再度活跃，需要引起高度重视。认为，住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会的重要民生问题。房价过高、上涨过快，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展。“国十条”等调控房地产市场政策出台是必要的、适时的，也是可以理解的。有的与会者认为，从本质上看，“国十条”等一系列新政，不是为了压制房价，而是避免房价过快上涨，其最终目的是为了维护楼市长远健康地发展。有的与会者认为，“国十条”等措施，并非对房地产市场的全面打击，它的核心在于抑制炒房投机和不合理的非理性的住房需求，如果政策落实到位，对长远健康楼市发展是有益无害的。还有的与会者认为，“国十条”等政策进一步强化了房地产保民生的功能，大部分措施都是针对商品住宅这一块，如果政策执行的好，可能会进一步促进商业地产新一轮的发展。
    座谈中，与会者也谈到最近密集出台的调控政策对我市房地产市场的负面影响。表现在各个楼盘销售冷清，看房者和签约量明显减少，一些楼盘发现客户要求退房的现象。二手房市场销售情况明显萎缩，目前成交量只及前段的50%，以前每天每个业务员可接待看房者5-6个，现在每天大约1-2个，消费者观望情绪渐浓。由于严格的差别化住房信贷政策，提高了购房门槛，也压制了一部分刚性需求的释放。
    与会者还谈到，经过自2005年以来国家对房地产市场的几轮调控经历，开发商都显的比较成熟和理性。认为困难时要乐观面对，顺利时要谨慎行事。开发企业要处变不惊，以不变应万变，趁机练好内功。要适时调整产品结构，生产市场适销对路的产品，满足广大消费者需求；产品要讲究环保、低碳、节能、减排；要注重提高产品质量，提高产品性价比；要加强企业内部管理和成本核算，从管理要效益；有的提议在远郊的别墅区或高档社区内建一些普通商品住宅等。
    与会者认为，“国十条”刚刚下发，省、市政府的配套实施细则尚未出台，大家还对省、市政府具体贯彻“国十条”提出了意见和建议：
    一、对于购买自住的改善型的住房，信贷政策不能一刀切，要适当放宽。
    二、市政府用于房地产开发土地的供应计划应做到公开透明，使开发商心中有数，能根据自己的开发进度，有计划的拿地，避免“千军万马过独木桥”的现象发生。
    三、市政府要有公开、透明的社会保障房供应年度计划或3年规划，使中低收入家庭对其住房需求有个可靠的预期，这样能一定程度上缓解市场压力。
    四、因为政策影响，可能导致开发企业施工量减少，或延缓建设周期，势必造成后续供应量的减少，可能引起供求关系进一步紧张，所以不排除今后再来一轮量价齐升的报复性反弹。
会议结束时，张海舟副局长发表了重要讲话。