郎辉：见心见新

    编者按：经历三道红线与集中供地，地产业终结20年来的“高杠杆、高储备、高周转”模式，进入“稳地价、稳房价、稳预期”时代。乐居财经推出《韧性——2021对话经理人》系列，聆听时代转折中总经理的心声！本期对话嘉宾是融信福建区域集团常务副总裁郎辉。

    乐居财经：当下，您觉得开发商遇到的最大困难是什么？

    郎辉：在房地产调控加码的政策背景下，地产开发商所面临的资金压力可以说是行业常态。融资难、回款慢、现金流紧张，房子开发周期也在拉长。就福建市场而言，上半年的市场整体感觉有所回暖，但是，好日子也就不过半年时间，如今，市场观望情绪浓厚。

    乐居财经：融信做了哪些应对措施？

    郎辉：一方面融信持续提升经营能力，向管理要红利，另一方面通过积极行动调整负债结构，降低融资成本，切实降低负债率。此外，通过极致深耕策略，对开发到销售回款的每一个环节进行精细化的管理，既强化经营模式的低成本，也提高了效率。

    乐居财经：如何看待接下来一段时间的行业走势？

    郎辉：地产调控政策频出，“三道红线”政策效力也逐步显现。我们应该清醒认识到，这是在排雷。在行业洗牌、分化加速的同时，市场也将趋于理性发展。就当下市场来看，一方面受政策影响，另一方面出现房企大幅降价，都造成市场观望情绪浓厚。我的判断是：到了明年初，预计融资环境会略有好转。

    乐居财经：在当前局面下，您想对团队说什么？

    郎辉：对于整个行业，我还是保持积极乐观的。我依然坚信房地产行业是一个非常重要的产业，因为它关系到太多的上下游，也关乎老百姓的民生工程，是实现共同富裕的重要组成。因而，对我的伙伴们，我想说的是：融信18年，见心见新，行稳致远。我们秉持初心，迈向新征程。行业越艰难，越体现出我们的专业的能力，体现出我们的职业素养；大家要坚定信心，坚持奋斗，相信明天会更美好。