石御：美美与共 逆市破冰

    编 者 的 话
    据克而瑞统计，今年1-9月，福晟集团签约销售金额556.5亿元，排在百强房企销售榜第43位，407.8亿元操盘金额，排在克而瑞百强房企操盘榜第48位。而2019年1—10月福州房企销售排行榜，福晟以64.03亿元销售金额，29.98万平方米销售面积，两项数据均位列福州第一，尤其10月份单月就实现了12.12亿元、5.19万平方米的双冠业绩。
    日前，乐居财经独家采访福晟地产集团副总裁、福州区域集团总裁石御，探寻数字背后，福晟关于品质、关于美好生活的实践。在不到一个小时的交谈中，石御沉稳睿智、侃侃而谈。
    在石御看来，“从2003年进驻福州，福晟集团从‘一条福马路，七座钱隆府’到‘一条地铁2号线，布局13个黄金大盘’，福州不仅是福晟的根据地，更是福晟的‘福地’。”
      “得益于前两年的战略，大量储备的市中心优质地块，今年集中释放。”石御认为。事实上，逆势上扬，多盘热销，除了过硬的营销团队、市场时机的把握之外，好的产品打造，是福晟杀出重围、问鼎销冠的最大资本。
     比如，福晟中央美墅，凭借绝佳的地理位置，1.06的低容积率，以及中式国风的高端品质，使得产品价格和价值都有极强的市场竞争力。在今年1至10月里，交出了16.91亿元销售额、5.6万平方米销售面积的成绩单。
    与大多数房企不同，福晟地产与福建六建集团作为房地产开发的上下游产业板块，以“地产+建筑”两翼协同实现稳健发展，相互补充，彼此成就，产生了1+1>2的产业协同效应。
    福建六建集团，由福晟全资控股，是中国建筑业承包商19强，中国建筑业民营10强企业，并连续多年位列福建省建筑企业前三甲；曾8度荣获中国建筑最高奖“鲁班奖”、“国家优质工程奖”等荣誉。
     69年来，福州诸多地标建筑，都由福建六建打造，其中，不乏马尾造船厂、长乐国际机场航站楼、福建省体育馆、福州海峡图书馆等。福建六建的规模实力，是福晟集团的强大经济后盾，为福晟项目的开发建设提供强有力的质量保障，为业主提供居住品质保障。11月16日，福建六建集团更荣获“建国70周年功勋企业”。
    以下为乐居财经与石御的对话精选
     乐居财经：多年来，福晟集团紧紧围绕“一区两湾四核心”聚集、深耕城市布局战略。可否谈谈海西在福晟整体布局中的地位？
    石御：一区两湾四核心是福晟在2017年提出的战略布局。未来，福晟将紧紧围绕“H+4”（一区两湾四核心）聚集、深耕城市布局战略，以粤港澳大湾区和环杭州湾大湾区为战略支撑、以海西经济区为战略衔接，以中原城市群、长江中游城市群、京津冀城市群+山东半岛、成渝城市群+昆明等四大核心城市群为战略支点。今年，海西区域作为大本营最大的贡献，销售额合计或将接近两百亿。未来，我们将围绕“一区两湾四核心”大战略，协同发展，进而实现全国布局发展。
    乐居财经：除了地产板块、建筑工程领域领先于行业，2018 年福晟物业全面升级为福晟生活服务集团，可否简要谈谈这块的发展？
     石御：福晟生活服务集团，现已成为中国物业管理协会副秘书长单位、中国物业25强。秉承“美好生活 专筑为您”的品牌理念，福晟生活始终坚持以服务客户为导向，为业主提供“美好社区、美好邻里、美好服务”品质感受，同时呼应地产和建筑板块对于质感生活作保障。与此同时福晟生活结合各社区实际需求，设立八大管家服务模块，110多项专属服务，构建全生命周期生态圈。为业主打造安全、信任、品质、值得托付的靠谱物业，共建、共筑、共享美好，整合智慧社区全生命周期建设方案，强化物业运营与维护的便利性，承载品质智慧生活。
    乐居财经：对于福州楼市整体评价是怎样的？你觉得福州楼市未来一两年走势如何？这种趋势是否会影响到福晟的销售策略？
    石御：福州市场竞争的激烈程度有目共睹，今年也是福州土地市场供应大年。但从需求上看，市场需求整体平稳，客户对品质追求认可度逐步提高，对品质开发商越来越看好。至于接下来两年，除了政策影响因素以外，福州市场将会是供大于求的状态，客户对品质楼盘的需求会越来越高，对此，福晟在福州市场战略将谨慎对待、稳健为主，着重于品质打造，扩大品牌的影响力，并加强对周边市场和省外市场的关注。